Новости рынка недвижимости

Многие владельцы сдаваемых в аренду квартир, размышляя на тему «как бы выжать из имеющегося в наличии имущества побольше?», приходят к идее поискать на роль арендаторов не жильцов, а предпринимателей, т.е. чтобы квартира стала офисом. О достоинствах и недостатках данного пути, пишет «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье «Модный офис в квартире. Фирма выгоднее жильцов? Чем рискует хозяин квартиры».

Официальное превращение квартиры в нежилой объект имеет то преимущество, что все происходит именно официально — впоследствии к нахождению магазина в данном помещении у госорганов не будет претензий. Однако имеются и существенные недостатки. Например, перевод стоит денег — их придется заплатить за юридическое согласование, или обязательна перепланировка — в подавляющем большинстве случаев нежилому помещению, расположенному в жилом доме, потребуется отдельный вход. Это, как мы понимаем, новые траты. На нежилье выше и налоги. Уже объявлено, что в рамках обещанной реформы квартиры будут облагаться по ставке 0,1% в год, тогда как нежилые объекты — 0,5%.

Но, превратив квартиру в офис, собственник имеет возможность больше заработать. Например, квартира площадью 100 м² без евроремонта, расположенная в центре Москвы в старом жилом доме, как жилье будет стоить 60–80 тыс. руб. в месяц. А если сдавать ее под офис, то можно будет заработать уже 140–160 тысяч, пишет журнал www.metrinfo.ru.