Новости рынка недвижимости

Подвела предварительные итоги года в офисном и торговом секторах Москвы и выявила определенные тренды компания «ASTERA» в альянсе с «BNP Paribas Real Estate».

Основные тенденции

К концу 2011 года спрос на офисные помещения резко возрос. Активизировались и те компании, которые в течение года занимались мониторингом ситуации на рынке. Перспективы урезания выделенных на год бюджетов на развитие, в случае, если они не будут освоены до конца года, ускоряют данный процесс. В связи с этим, к концу года наблюдается увеличение количества сделок.

Объем качественных офисных помещений, предлагаемых на рынке, постепенно уменьшается, т.к. объем ввода новых офисных объектов на рынке. Это связано с проблемами финансирования строительства новых бизнес-центров, возникших в результате последствий кризиса 2008–2009 гг. Если данная тенденция сохранится, то в перспективе 2–3 лет существует опасность возникновения дефицита качественных офисных помещений в Москве.

На протяжении 2011 года сохранялась тенденция сокращения уровня вакантных площадей. В центральном, западном и юго-западном округах наблюдается наибольший спрос на помещения. В связи с возросшим спросом на качественные офисные помещения в ЦАО, например, сложился недостаток офисных площадей от 100 до 200 м².

Рост ставок аренды наблюдается только на качественные офисные помещения небольшого метража в ЦАО и ЗАО. В свою очередь, собственники офисов B класса в менее востребованных районах готовы идти на уступки в арендной политике своих объектов. Они опасаются сезонного «провала» рынка в начале следующего года и проявляют большую гибкость в переговорах, стремясь успеть закрыть сделку до конца 2011 года.

Мнение эксперта

Алексей Рябичев, руководитель отдела офисной недвижимости «ASTERA» в альянсе с «BNP Paribas Real Estate»:

«Конец 2011 года на рынке офисной недвижимости ознаменовался ощутимым оживлением со стороны игроков. Учитывая ситуацию неопределенности на внешнеэкономических рынках, многие крупные компании стремятся завершить вопросы, связанные с арендой нового помещения уже до конца 2011 года. Ситуацию усугубляет намерение арендаторов освоить выделенные под это бюджеты. В это же время собственники помещений, опасаясь возможного „провала“ цен в условиях экономической нестабильности, проявляют большую гибкость при согласовании коммерческих условий. Таким образом, количество сделок к концу года возрастает, вплоть до создания ажиотажного спроса на наиболее ликвидные объекты».

Основные показатели рынка офисной недвижимости классов «A» и «B» в Москве в 2011 г.^*

^* предварительные данные на момент подготовки отчета.

Источник: «ASTERA».

Предложение

Новые объекты офисной недвижимости, введенные в 2011 году

По предварительным данным в 2011 г. вводится в эксплуатацию около 925 тыс. м² из заявленных на этот год девелоперами более 1 млн. 600 м² офисных площадей. К концу года объем рынка качественных офисов Москвы составит 12 665 386 м² (прирост нового предложения — 8%).

«Promotion Realty»