Новости рынка недвижимости

Компания «RRG» в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2015 г.

В марте 2015 г. в аренду предлагалось 4265 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2420 тыс. м², что близко к максимальным значениям рынка. Объем предложения за март по количеству вырос на 26% и на 25% по общей площади, что можно объяснить в основном только происходящей ротацией арендаторов.

Средняя арендная ставка за месяц выросла на 2% и составила 408 $ за м² в год. С учетом снижения курса доллара в марте на 6%, снижение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте составило 4%.

Изменение арендных ставок по-прежнему продолжает оставаться незначительным, что связано как с относительной стабилизацией валютного курса, так и с тем, что в целом ситуация в макроэкономикелучше, чем ожидалось (по крайней мере пока), и собственники не готовы (по крайней мере публично) существенно снижать запрашиваемые арендные ставки. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 54%. Далее идут производственно-складские (31%) и торговые помещения (15%).

Торговая недвижимость

В марте 2015 г. на рынке экспонировалось 1154 объекта общей площадью 369 тыс. м². По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 27%, а их общая площадь — на 21%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 127 помещений общей площадью 37 тыс. м², что на 27% выше показателя февраля по количеству и на 34% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 1% и составила 1083 $ за м² в год.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в марте 2015 г. увеличилось на 27%, а их общая площадь — на 20%. Объем предложения составил 1027 помещений общей площадью 332 тыс. м². Средняя ставка за месяц снизилась на 1% и составила 565 $ за м² в год.

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата «street-retail» в марте 2015 г. по количеству вырос на 26%, а по общей площади — на 35%. Всего экспонировалось 465 объектов площадью 122 тыс. м², из них 71 объект предлагался в центре и 394 объекта — за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц возрос на 37% по количеству и на 44% по общей площади. Средняя ставка аренды не изменилась и составила 1243 $ за м² в год.

Объем предложения торговых помещений формата «street-retail» за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 25%, а по общей площади — на 34%. Средняя арендная ставка снизилась на 1% и составила 629 $ за м² в год.

Офисная недвижимость

В марте 2015 г. объем предложения офисных объектов в аренду увеличился на 26% по количеству и на 27% по общей площади и составил 2410 объектов общей площадью 1306 тыс. м².

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 36%, а общая площадь — на 46%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 3% и составила 553 $ за м² в год, что объясняется ростом с 33 до 44% доли дорогих помещений, которые сдавались по ставке выше 500 $ за м² в год.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству вырос на 24%, а по общей площади — на 23%. Средняя ставка увеличилась на 3% и составила 348 $ за м² в год. Рост ставок произошел за счет увеличения на 4% ставок по объектам, которые экспонируются уже давно.

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в марте 2015 г. составил 701 объект общей площадью 746 тыс. м², увеличившись за месяц на 27% по количеству и на 23% — по общей площади.

Средняя ставка в марте выросла на 3% и составила 131 $ за м² в год. Рост ставок произошел за счет роста на 5% ставок по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц.