Новости рынка недвижимости

Проведенный аналитиками компании «S.A. Ricci» анализ спроса на рынке складской недвижимости в зависимости от типа сделки показал, что на протяжении трех кварталов 2013 года каждый четвертый договор заключался с целью приобретения складских площадей в собственность. Совокупный объем таких сделок в I–III квартале достиг 250 тыс. м² из которых 190 тыс. м² было продано в III квартале 2013 г.

Для сравнения за весь 2012 г. было куплено около 20% от всего объема поглощенных помещений, что составляет порядка 300 тыс. м².

Итоги III квартала 2013 г. показали, что складской рынок Московского региона по-прежнему характеризуется высокими объемами поглощения площадей. Так, в III квартале объем спроса составил порядка 330 тыс. м², что на 16% выше показателя II квартала (285 тыс. м²) и на 8% превышает результат I квартала 2013 г. (305 тыс. м²).

«В IV квартале мы ожидаем более активного увеличения темпов поглощения площадей. Учитывая данный факт, а также сложившуюся тенденцию превышения объема поглощения над приростом предложения мы не ожидаем роста уровня вакантных площадей на рынке как минимум до конца 2014 г.», — отмечает Дмитрий Герастовский, директор департамента складской и индустриальной недвижимости «S.A. Ricci».

Учитывая ограниченный выбор готовых складских помещений, на рынке по-прежнему активно заключаются соглашения о предварительной аренде в строящихся складских комплексах, в том числе в формате «built-to-suit».

В III квартале доля предварительных договоров в общем объеме спроса составила более 65% или 220 тыс. м² в абсолютном выражении. Стоит отметить, что в предыдущих двух кварталах 2013 г. доля таких сделок составляла не более 50%.