Новости рынка недвижимости

Специалисты различных компаний считают, что максимальным будет рост цен на жилье эконом-класса.

Группа специалистов различных компаний подготовила консенсус-прогноз развития рынка недвижимости Москвы на ближайшие два года. По прогнозам экспертов, максимальный рост цен ожидается на жилье эконом-класса. Цены на жилье за два года вырастут на 14,3% и достигнут 5680 долл. за 1 м². Специалисты также давали прогноз, что цены на жилье останутся практически на этом уровне, а некоторые даже прогнозировали их рост до 12 500 долл. за 1 м².

В коммерческой недвижимости наибольший рост средней ставки аренды предполагается на помещения формата «street-retail» в пределах Садового кольца. В этом сегменте стоимость аренды вырастет на 10% и составит 2484 долл. за 1 м² в год.

Согласно консенсус-прогнозу, хорошие перспективы к росту есть у курса доллара и евро, у цены торговой недвижимости, а также у арендных ставок на коммерческую недвижимость в целом и на офисную недвижимость в центре в частности.

По мнению экспертов, умеренные темпы роста прогнозируются по арендным ставкам на торговую недвижимость, на офисы в целом и на офисы класса «А» в частности, а также по ценам на коммерческую недвижимость в целом и на офисные объекты и на помещения формата «street-retail».

Практически на уровне 1 кв. 2014 г., по прогнозам, останутся: ставка на офисы класса «B», цена офисной недвижимости в центре и стоимость барреля нефти.

Что касается уровня вакантных площадей, то по качественным офисным помещениям класса «А», как считают участники прогноза, он снизится, в то время как по офисам класса «B», наоборот, вырастет.

Проект «Консенсус-прогноз» — консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике ключевых показателей рынка. Так как такой прогноз основан на большом количестве экспертных оценок, снижается субъективность оценок и ответ на вопрос о значении показателей в будущем получается достаточно точным.

Подобная форма прогнозирования давно стала общепринятой практикой в сфере финансов и фондовых рынков, в то время как на рынке недвижимости в Москве подобный прогноз до 2012 г. не проводился.

При подготовке консенсус-прогноза свои мнения относительно развития рынка высказали эксперты «CBRE», «JLL», «S.A.Ricci», «RRG», «Ведис Групп», «Ритейл Консалтинг Групп», «Прайм квалити», и др. Горизонт прогнозирования, как и в первом консенсус-прогнозе, составил два года.

Сергей Велесевич