Новости рынка недвижимости

Право застройки земельных участков, которым в новой редакции Гражданского кодекса (ГК) предлагается заменить привычную аренду, существенно осложнит жизнь девелоперам.

Построенные объекты будут считаться их собственностью, пока действует договор застройки, а по окончании перейдут к владельцам земли. Чтобы избежать этого, строительным компаниям придется выкупать участки, что прежде они делали неохотно из-за дороговизны. Эксперты говорят, что право застройки не новация, а экскурс в прошлое — в России оно существовало до 1922 г., в период военного коммунизма.

Новая редакция ГК, разработанная по инициативе Дмитрия Медведева, предлагает отказаться от права земельной аренды в пользу права застройки. И хотя его действие, согласно законопроекту, может достигать 100 лет или вовсе не иметь срока, права девелоперов будут серьезно ущемлены. Оформить возведенную недвижимость на себя они смогут, лишь выкупив освоенные участки.

То, что инвесторы не стремятся оформлять землю в собственность, подтверждает и статистика городского департамента земельных ресурсов (ДЗР). В столице заключено 46 693 договора земельной аренды. В то же время в пределах старой Москвы было оформлено лишь 1673 договора купли-продажи земельных участков общей площадью 1460,92 тыс. га. Львиная доля —1438,25 га — выкуплена на условиях льготной приватизации, действовавшей до 1 июля 2012 г., за 20% от кадастровой стоимости.

Дороже всего земля под жилую, офисную и торговую застройку. Наивысший показатель в районе «золотой мили» рядом с Кремлем. Здесь кадастровая цена 1 м² земли под жилье составляет 213,6 тыс. руб. Самые дорогие участки с торговым назначением опять же в центре — 161 тыс. руб. за 1 м², под офисы — 136 тыс. руб. Минимальная стоимость земли не превышает 2 тыс. руб. независимо от вида использования в Зеленограде.

Не менее тяжелым бременем для девелоперов станет владение своими наделами, когда будет взиматься налог на землю, а затем и единый налог на недвижимость.

Схема, по которой девелоперы работают сейчас, выгодна не только им, но и властям. Договор аренды земельного участка для целей строительства заключается на небольшой срок — всего несколько лет, что защищает город от долгостроев. Если застройщик не укладывается в срок, чиновники могут расторгнуть договор и выставить участок на торги. Застройщики же, сдав объект, оформляют его на себя, а землю под ним вправе арендовать.

Принять новый ГК планировали до 1 сентября, но с весны законопроект «зависает» в Госдуме. Тем временем против предлагаемых поправок выступила деловая общественность под эгидой Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП), сообщает «РБК daily».

«CRE»