Новости рынка недвижимости

В настоящее время на московском рынке аренды коммерческой недвижимости представлено значительное количество вакантных площадей. Наибольший выбор арендных ставок наблюдается в сегменте торговых площадей — здесь разница между их максимальным и минимальным уровнем достигает 6–6,5 раз. Об этом говорится в обзоре компании «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость».

На втором месте рейтинга находятся помещения офисного назначения с разницей арендных ставок в 4–5 раз. По-прежнему, наименьший уровень дифференциации ставок зафиксирован в складском сегменте — предлагаемые максимальные арендные ставки превышают минимальные не более чем на 70%, утверждают в компании.

По данным обзора, наиболее дорогое предложение торговой площади формата «street-retail» (первые этажи жилых домов) в Москве зафиксировано на объект, расположенный на улице 1905 года. Арендная ставка — 57 250 рублей за м² в год.

По самой низкой арендной ставке предлагаются помещения, расположенные на Новокуркинском шоссе. Помещения в состоянии «под чистовую отделку» площадью от 146 м²етров сдаются по 8 500 рублей за м² в год.

Что касается офисных помещений, то в этом сегменте по состоянию на середину мая 2009 года лидером по величине арендной ставки является деловой комплекс класса «А» «Башня «Запад» (комплекс «Федерация», ММДЦ «Москва-Сити»). На помещение в состоянии «shell&core» площадью 2 000 м² установлена арендная ставка в 1000 $ за м² в год.

Наименьшие арендные ставки были зафиксированы на двух объектах. В офисном комплексе «Новорогожский» (класс «В») можно арендовать полностью отделанные помещения площадью от 150 м² по ставке от 9500 руб. за м² в год. В офисном комплексе на Лужнецкой набережной (класс «С») предлагаются готовые ко въезду помещения площадью от 20 до 300 м² по ставке от 8000 до 15 000 рублей за м² в год, говорится в материале.

Наиболее дорогие предложения по аренде складских площадей, по мнению экспертов компании, находятся в настоящее время в складском комплексе на Боровском шоссе, расположенном в 3 км от МКАД. Предлагаются площади от 200 до 6 000 м² по арендной ставке от 4400 до 7000 рублей за 1 м² в год.

Минимальные арендные ставки на качественные складские помещения зафиксированы в технопарке «Купавна» (класс «В»), расположенном в 25 км от МКАД. В аренду предлагаются площади от 1400 м² по арендной ставке 3000–3500 рублей за м² в год.