|
||||||||||||||||||||||||||||
Новости рынка недвижимостиКак одолжить на покупку коммерческой недвижимости?Отношения отечественных предпринимателей с банками часто складываются непросто. Проблемой для заемщиков становится получение даже небольшого займа на развитие бизнеса, а когда речь заходит об оформлении ипотечного кредита на приобретение офиса или склада, это кажется безнадежной затеей. Тем не менее, коммерческая ипотека в России не только существует, но и развивается. Так, юридическое или физическое лицо может приобрести в кредит объекты недвижимости, необходимые для ведения бизнеса. Причем залогом при оформлении ипотечного кредита в этом случае выступает сам объект покупки. При этом кредитование приобретения коммерческой недвижимости имеет ряд серьезных отличий по сравнению с ипотекой жилья. Так, ипотечный кредит на приобретение склада или торгового помещения можно получить на период до 12 лет, однако большинство банков готовы кредитовать такие покупки не дольше Величина первоначального взноса по коммерческой ипотеке составляет Так, если покупателем объекта коммерческой недвижимости планирует стать частное лицо, ему придется предоставить в банк не менее десяти документов. В частности, от заемщика потребуется предоставление паспорта и идентификационного кода, справки о величине доходов, справки из налоговой инспекции, информации о наличии банковских счетов. Кроме того, мужчинам придется принести военный билет, а семейным заемщикам — свидетельства о браке или разводе, и о рождении детей. Это еще не все. Клиенту необходимо предъявить документ, подтверждающий право ведения предпринимательской деятельности, договор купли-продажи недвижимости, на которую планируется оформить ипотеку, оценку стоимости коммерческой недвижимости, страховые полисы и некоторые другие документы. Еще сложнее получить ипотечный кредит юридическому лицу. Заемщику придется предоставить отчет о доходах и расходах предприятия, данные об обороте товаров и денежных средств минимум за полгода, информацию о состоянии счетов компании, структуру дебиторской и кредиторской задолженности и многие другие документы. При этом если предприятие-заемщик не имеет счетов в данной кредитной организации, оформить ипотечный кредит будет еще сложнее, а ставки по нему банк запросит максимальные. В среднем срок рассмотрения заявки клиента на получение коммерческой ипотеки может достигать Для получения кредита клиенту придется застраховать приобретаемую недвижимость, свои права на владение ею, а также жизнь и здоровье заемщика, в случае, если ипотеку оформляет физические лицо. Несколько упростить процедуру оформления кредита может ипотечный брокер, который не только посоветует оптимальный банк и лучшую программу, но и поможет подготовить все документы. Впрочем, услуги брокера обойдутся клиенту в По информации «100 Кредитов.ru», за коммерческой ипотекой клиент может обратиться в «ВТБ 24», «Русский ипотечный банк», «Абсолют банк» и некоторые другие организации. В индивидуальном порядке готов кредитовать приобретение бизнес-недвижимости «Сбербанк РФ». Однако ипотечные кредиты на большие суммы выдаются банками неохотно и только надежным заемщикам. А если статус коммерческой недвижимости вызывает сомнения у банкиров, то о предоставлении ипотеки не может быть и речи. Тем не менее, по мере роста спроса на офисные и складские помещения, увеличивается и количество банков, готовых кредитовать их покупку. Можно надеяться, что на получение ипотечных кредитов на покупку коммерческой недвижимости вскоре смогут рассчитывать большее число клиентов. 100 Кредитов.ru Вернуться к ленте новостей. |
|||||
|