Новости рынка недвижимости

На протяжении года активность участников рынка офисов в столице оставалась на достаточно высоком уровне, несмотря на сохраняющуюся макроэкономическую нестабильность и неоднозначную политическую ситуацию в стране. К такому выводу пришли эксперты «Bluestone Group» — одного из ведущих консультантов российского рынка коммерческой и элитной жилой недвижимости. В следующем году эксперты «Bluestone Group» ожидают усиления тенденции децентрализации офисного рынка Москвы. Арендные ставки в целом по рынку будут стабильными, при этом стоимость аренды наиболее ликвидных помещений в центре города продолжит расти.

Денис Трущенко, управляющий партнер «Bluestone Group»: «Основной тенденцией уходящего года можно назвать объединение и расширение масштабов деятельности большинства госкорпораций в рамках их профильного бизнеса и операционной деятельности, следствием чего стал рост количества сделок по аренде офисов большой площади (аренда „Ростелекомом“ 90 000 м² для создания единой штаб-квартиры; сделки „Альфа-Банка“ и „Райффайзенбанка“, „Норильского никеля“ и другие). В 2013 году стоит ожидать развития существующих тенденций, а также усиления тренда к децентрализации офисного рынка, чему будут способствовать снижение налогообложения технопарков, а также ограничения, вводимые на парковку в центре Москвы».

По данным «Bluestone Group», общий объем качественных офисных площадей в Москве на конец 2012 года составил 13,5 млн. м², превысив показатель 2011 года на 4,6%. Всего за год в столице было введено в эксплуатацию порядка 600 000 м² офисов классов «А», «В+» и «В». Сроки ввода ряда объектов были по разным причинам перенесены на 2013 год.

Показатели вакантных офисных площадей по итогам года составили 13% в классе «А» и 9% в классах «В+» и «В», сохранившись на уровне конца 2011 года. При этом доля свободных офисов в центре города — внутри Бульварного кольца — продолжила уменьшаться и составила к декабрю 2% для всех классов.

В 2012 году продолжился рост объема инвестиций в объекты офисной недвижимости. Было заключено несколько заметных инвестиционных сделок, в том числе с участием иностранных инвесторов, и несколько крупных сделок по покупке офисов конечными пользователями. Цены продаж офисных площадей выросли за год на 3–5%, составив 6000–8000 $ за м² для класса «А», 3500–6000 $ для класса «В+» и 2500–3500 $ для класса «В». Крупнейшими сделками на рынке купли-продажи офисов стали:

• Продажа БЦ «Четыре ветра» (ул. Большая Грузинская, д. 71). Сумма сделки: 371 млн. $. Общая площадь: 28 308 м². Арендуемая площадь: 21 267 м². Продавец: «AFI Development», «Снегири Девелопмент». Покупатель: «Capricornus Investments».
• Продажа БЦ «Дукат Плейс III» (ул. Гашека, д. 6). Сумма сделки: 370 млн. $. Общая площадь: 33 250 м². Арендуемая площадь: 31 000. Продавец: «Хайнс Россия». Покупатель: «О1 Properties».
• Продажа БЦ «Серебряный город» (Серебряническая наб., д. 29). Сумма сделки: 266,7 млн. евро. Общая площадь: 60 000 м². Арендуемая площадь: 41 500 м². Продавец: «Evans Randall». Покупатель: «О1 Properties».
• Продажа БЦ «Менгер» (пр-т Андропова, д. 18/2). Сумма сделки: 100 млн. $ (по оценке «Bluestone Group»). Общая площадь: 24 945 м². Продавец: ОАО «Московский бизнес-инкубатор». Покупатель: «Райффайзенбанк».
• Продажа 10 000 м² офисных площадей в МФК «Меркурий Сити» (Пресненская наб., д. 10, блок «С»). Сумма сделки: 80 млн. $ (по оценке «Bluestone Group»). Продавец: ГК «Меркурий девелопмент». Покупатель: «Japan Tobacco International».
• Продажа БЦ «Паскаль» (пр-т Андропова, д. 18/3). Сумма сделки: 92 млн. $ (по оценке «Bluestone Group»). Общая площадь: 23 000 м². Продавец: ОАО «Московский бизнес-инкубатор». Покупатель: «Альфа-Банк».

Арендаторы офисных площадей в 2012 году проявляли умеренную активность, в результате которой на московском рынке всего было арендовано порядка 800 000 м² офисных площадей. Ставки аренды качественных офисов в Москве по итогам года существенно не изменились, составив 700–1200 $ за м² в год для помещений класса «А», 500–750 $ за м² в год для класса «В+» и 350–600 $ за м² в год для класса «В». Среди крупнейших сделок аренды можно отметить следующие:

• Сделка по сдаче в аренду 23 900 м² в БЦ «Вивальди Плаза» (ул. Летниковская, д. 2, стр. 1-3). Арендатор: «Евразийская экономическая комиссия» («ЕЭК»).
• Сделка по сдаче в аренду 17 000 м² в деловом центре «Мякинино» (65 км МКАД). Арендатор: «Merlion». Брокер: «S.A. Ricci».
• Сделка по сдаче в аренду 16 000 м² в деловом комплексе «Алкон» (Ленинградский проспект, д. 72). Арендатор«»ГК «Новартис» («Novartis AG»). Брокер: «Knight Frank».
• Сделка по сдаче в аренду 30 000 м² в БЦ класса «В+» в районе станции метро «Электрозаводская». Арендатор: «Russia Today». Брокер: «Bluestone Group».

«RWAY.Ru»