Новости рынка недвижимости

По данным исследования «CBRE», основные показатели офисного рынка в 2012 г. были относительно стабильными: объем нового строительства составил 556 264 м², снизившись всего лишь на 8% по сравнению с 2011 г., а объем заключенных сделок составил 1 млн. м², что на 14% меньше показателя 2012 г.

В 2013 г. общий объем нового офисного строительства составит 860 000 м², превысив данный показатель 2012 г. на 50%.

В 2012 г. среди значимых событий на офисном рынке Москвы можно отметить следующие тенденции: продолжающаяся консолидация знаковых объектов в собственности крупных игроков рынка, таких как «O1 Properties» и «Группа БИН».

ГЗК одобрила некоторые офисные проекты в ЦАО Москвы, а также за его пределами (например, «Аврора III», МФК «Водный» и «Лотос», проекты на Коровьем Валу и ул. Академика Пилюгина и др.).

Происходит усиление тенденции децентрализации: зона за пределами ТТК и МКАД остается лидером как по объему нового офисного строительства (60%), так и по объему заключенных сделок (40%).

Отмечается тенденцию поглощения офисной площади в состоянии под отделку, как это наблюдалось до кризиса.

Совокупный объем сделок, заключенных на рынке в течение 2012 г., составил 1 млн. м². Данный объем на 14% меньше показателя за 2011 г., когда общий объем заключенных сделок составил 1,18 млн. м².

В 2012 г. максимальный объем сделок, как и в 2011 г., был заключен на офисные помещения в зоне между ТТК и МКАД (40% и 43% соответственно). Далее следуют ЦДР (29%), зона между СК и ТТК (22%), минимальный объем сделок пришелся на офисные помещения за МКАД (9%).

Несмотря на наличие свободных офисных площадей в ЦДР (9%), арендаторы рассматривают офисы за ТТК, чтобы оптимизировать расходы на аренду.

В 2012 г. основными арендаторами стали российские компании, 67% от общего объема сделок — небольшое увеличение показателя 2011 г. (65%).

Ставки аренды в течение всего 2012 г. оставались стабильными: 1100–1200 $ в сегменте класса «А Прайм», 650–750 $ в сегменте класса «А», 400–450 $ в сегменте класса «В». Согласно прогнозам «CBRE», ставки аренды останутся стабильными также и на протяжении 2013 г. при сохранении текущих макроэкономических тенденций.

В 2013 г. рынок офисной недвижимости Москвы останется стабильным. Спрос на офисные помещения класса «А» останется сдержанным, соответственно не ожидается и резких изменений доли свободных площадей в данном сегменте. Для офисных помещений класса «В» возможно уменьшение на 1–2%.

Западные компании, в связи с негативной ситуацией в еврозоне, будут продлевать существующие договоры аренды. Оживление спроса со стороны международных компаний ожидается не ранее II половины 2013 г.

«CRE»