Новости рынка недвижимости
Итоги I квартала 2010 г. в сегменте офисной недвижимости классов «A» и «B»
Компания «Новое Качество» подвела итоги I квартала 2010 года на рынке офисной недвижимости класса «А» и «В» г. Москвы и дала сценарии его дальнейшего развития.
В I квартале 2010 г. отчетливо вырисовываются первые сигналы оживления на рынке, о чем свидетельствует возобновление кредитования банками строительных и девелоперских компаний, а также приток инвестиций в сектор. Кроме того, размораживаются ранее замороженные проекты, увеличивается число сделок, видна позитивная динамика реальных ценовых индикаторов. Тем не менее, по нашим оценкам в I квартале было введено в эксплуатацию чуть более 240 тыс. м² площадей, что практически вдвое ниже аналогичного показателя прошлого года. По итогам истекшего квартала общая площадь московских офисов превысила 9,6 млн. м².
Заявленные ставки аренды на офисы класса «А» находятся в диапазоне от 650 до 800 $ за м² в год (без НДС и эксплуатационных расходов), в зависимости от площади, этажа и состояния объекта. Это соответствует средней ставке в 700 $ за м² в год. Аналогично, заявленные ставки аренды на строящиеся офисы класса «В» (без НДС и эксплуатационных расходов) составляют, в среднем, 580 $ за м² в год. Средняя цена продаж офисов класса «А», по нашей информации, составила 9200 $ за м². Цена продаж офисов класса «В» — 5150 $ за м². Собственники все менее охотно делают скидки на предлагаемые объекты. Если в конце 2009 г. дисконты в сегменте аренды первичной офисной недвижимости составляли в среднем 15%, то по итогам I квартала 2010 г. они сократились до 10%. Аналогично, в сегменте продаж на первичном рынке дисконты опустились с 15–20% до 10–15%.
«В I квартале 2010 г. мы стали свидетелями стабилизации заявляемых продавцами ставок аренды и цен продаж. При этом реальные ставки и цены продолжили расти, чему способствовали восстановление деловой активности и спроса на офисные площади. По сравнению с концом прошлого года отмечено очередное сближение номинальных и реальных ценовых индикаторов, что является одним из важнейших показателей восстановления рынка. Позиция собственников зданий на рынке постепенно укрепляется. Торг уместен всегда, но дисконты сегодня не превышают 10–15%. В то время, как в разгар кризиса реальные ставки отличались на 30–35% от изначально заявляемых собственниками. Мы предполагаем, что во II–III кварталах дисконты сократятся до 5%, после чего, по всей видимости, начнется стабильный рыночный рост» — резюмирует Антон Любин, руководитель проектов департамента аналитики и консалтинга компании «Новое Качество».
Компания «Новое Качество»
Вернуться к ленте новостей.
|
