Новости рынка недвижимости

• Наибольшее количество МФК, объектов, имеющих три и более значимых доходных функций (чаще всего это офисная, торговая, гостиничная, жилая и развлекательная составляющие) действует в Москве — почти 2 млн. м² (14 проектов).

• Больше всего в столице проектов МФК с доминирующей жилой составляющей — 6 из 14 действующих: «Город столиц» (35% — доля жилья в проекте — апартаменты), «Легенда цветного» (57%), «Баркли плаза» (28%), «FourWindsPlaza» (30%), «Фьюжн Парк» (60%), «Город яхт» (30%). Офисная составляющая присутствует во всех действующих МФК столицы.

  В 2012 г. введен в эксплуатацию только 1 проект МФК «Гостиница Москва». Общая площадь проекта 185 500 м², в т.ч. зона гостиницы на 180 номеров (37 100 м²), зона апартаментов на 52 квартиры (от 87 м² до 427 м²), торговые помещения (21 000 м²), офисы (11 150 м²), конгресс-холл и др.

  Сроки ввода нескольких проектов МФК были перенесены на 2013 г. Это «Меркурий Сити» (158 500 м²) и «Калейдоскоп», который в 2012 г. был открыт только в части торгово-развлекательной составляющей (120 000 м²), а после запуска офисной части, будет отнесен к разряду МФК. Таким образом в 1 кв. 2013 г. предложение МФК в Москве увеличится на 278 500 м² и составит 2 229 тыс. м². Не была введена в прошлом году и офисная часть МФК «Орбита 2» (112 264 м²) в составе которой предусмотрены офисные площади, рестораны, гостиница «Hampton by Hilton» на 207 номеров и спортивный комплекс.

• В Нижнем Новгороде и Красноярске МФК отсутствуют.
• В Санкт-Петербурге функционируют 10 МФК, общей площадью более 720 тыс. м².
• В 4 комплексах из 10, построенных в Санкт-Петербурге, преобладает гостиничная функция: «Невский Плаза» (73% — гостиничная составляющая), комплекс «У Московских ворот» (42%), «Ренессанс Форум» (34%), «Москва» (37%). Торговая функция преобладает над остальными в 3-х проектах, а именно «Гранд Каньон» (67%), «Нептун» (54%) и «Варшавский экспресс» (75%). При этом офисная составляющая присутствует во всех действующих МФК.
• В городах с населением свыше 1 млн. чел. (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) действуют в общей сложности 15 МФК, из них в 10 комплексах доминирует офисная составляющая, в 3-х — торговая, в двух других культурно-развлекательная.
• В городах с относительно развитым рынком многофункциональных комплексов, таких как Москва и Санкт-Петербург, арендные ставки на площади в МФК не отличаются от ставок на аналогичные площади в самостоятельных проектах. В региональных городах, где проекты МФК единичны, как правило, это знаковые высококлассные объекты, порой единственные в городе, предоставляющие уникальный сервис. Поэтому цены на площади в таких комплексах могут быть выше, по сравнению с монофункциональными объектами.
• Москва по-прежнему удерживает лидирующие позиции по количеству заявленных проектов — почти 2 млн. м² (в том числе и «размороженные»). На втором месте — Санкт-Петербург, третье место занимает Екатеринбург.
• Наибольшая сложность для девелопера МФК — это привлечение большего количества денежных средств по сравнению с моноформатным проектом, что связано, как правило, с его масштабностью.
• Активное развитие формата МФК будет по-прежнему наблюдаться в столицах, поскольку многие крупные города по-прежнему не готовы к реализации проектов подобного масштаба, что связано с ограниченным спросом на отдельные сегменты недвижимости в регионах.

Примечание

Проекты, позиционирующиеся девелоперами, как МФК, но имеющие только две значимые функции (паркинг как правило является сопутствующей функцией в проекте) аналитики «GVA Sawyer» не учитывают.

Материал подготовила вице-президент по консалтингу «GVA Sawyer» Эвелина Ишметова.

«CRE»