Новости рынка недвижимости

В течение января-мая 2010 г. рынок качественных складских помещений рос в основном за счет небольших по масштабу проектов на наиболее востребованных направлениях Московского региона — северном и южном.

Всего в 2010 г. заявлено к вводу порядка 650 тыс. м² новых складских площадей, почти 90% которых принадлежит классу «А», что соответствует сложившейся тенденции преобладания объектов данного класса (за счет минимальной разницы в себестоимости строительства).

В 2010 г. ожидается открытие таких крупных проектов как дистрибьюторский комплекс в Шереметьево, 2-я очередь проекта «ПНК-Чехов», складской комплекс «Апаринки» и др.

Новых проектов, заявленных к реализации по-прежнему немного: в основном это комплексы, возводимые компаниями для собственных нужд (Oriflame), а также логоцентры, строящиеся по схеме «built-to-suit», что свидетельствует о желании девелоперов минимизировать свои риски в условиях нестабильного спроса.

В течение исследуемого периода, аналогично ситуации в других сегментах коммерческой недвижимости, было зафиксировано увеличение активности арендаторов, что проявилось в заключении сделок по аренде складских помещений общей площадью более 120 тыс. м² (данные по крупным сделкам).

На сегодняшний день наиболее востребованными являются качественные складские комплексы (класс «А») площадью от 3000 до 5000 м², расположенных по северному или южному направлению либо на южном:

• Направления — северное, южное;
• Профиль потребителя — логистические компании, крупные сетевые компании в сегменте торговли товарами массового потребления.

Вакантными на сегодняшний день являются порядка 12–13% площадей.

Ставки аренды складских площадей стабилизировались на уровне 90–110 долл. за 1 м² в год для класса «А» и 70-90 долл. — класса «В» (для объектов, расположенных за МКАД).

В Москве, где преобладают объекты класса В, ставка аренды варьируется в пределах от 130 до 145 долл.

Tенденции развития складской недвижимости:

Рост активности арендаторов;

• Замедление динамики ввода новых проектов;
• Незначительное число новых проектов, заявляемых к реализации;
• Стабильная ситуация на рынке аренды (сохранение существующих ставок аренды на уровне последнего квартала 2009 г.);
• Применение схемы «built-to-suit» при строительстве новых объектов.

«Мы не прогнозируем существенного увеличения спроса в течение ближайшего полугодия. Наиболее вероятно, рынок ждет период продолжающейся стабилизации. Уровень вакантных помещений составит не менее 11–12%.

В ближайшее время можно ожидать увеличения предложения скорее за счет проектов, которые сейчас находятся в процессе строительства, а также проектов, строящихся по схеме „built-to-suit“. Учитывая, что склады являются наиболее быстро возводимым сегментом коммерческой недвижимости, перспективный спрос может быть удовлетворен в достаточно короткие сроки.

Что касается ставок аренды, значительного роста также не ожидается. Увеличение ставок напрямую зависит от динамики розничного товарооборота и скорости поглощения существующих площадей. Незначительный рост ставок возможен не ранее конца 2010 — середины 2011 гг. в ответ на превышение спроса над текущим предложением, вызванным отсутствием новых проектов», — отмечается в исследовании «NAI Becar».

CRE