|
||||||||||||||||||||||||||||
Новости рынка недвижимостиРынок складов в ожидании дефицитаВ течение января-мая 2010 г. рынок качественных складских помещений рос в основном за счет небольших по масштабу проектов на наиболее востребованных направлениях Московского региона — северном и южном. Всего в 2010 г. заявлено к вводу порядка 650 тыс. м² новых складских площадей, почти 90% которых принадлежит классу «А», что соответствует сложившейся тенденции преобладания объектов данного класса (за счет минимальной разницы в себестоимости строительства). В 2010 г. ожидается открытие таких крупных проектов как дистрибьюторский комплекс в Шереметьево, Новых проектов, заявленных к реализации по-прежнему немного: в основном это комплексы, возводимые компаниями для собственных нужд (Oriflame), а также логоцентры, строящиеся по схеме «built-to-suit», что свидетельствует о желании девелоперов минимизировать свои риски в условиях нестабильного спроса. В течение исследуемого периода, аналогично ситуации в других сегментах коммерческой недвижимости, было зафиксировано увеличение активности арендаторов, что проявилось в заключении сделок по аренде складских помещений общей площадью более 120 тыс. м² (данные по крупным сделкам). На сегодняшний день наиболее востребованными являются качественные складские комплексы (класс «А») площадью от 3000 до 5000 м², расположенных по северному или южному направлению либо на южном:
Вакантными на сегодняшний день являются порядка 12–13% площадей. Ставки аренды складских площадей стабилизировались на уровне В Москве, где преобладают объекты класса В, ставка аренды варьируется в пределах от 130 до 145 долл. Tенденции развития складской недвижимости: Рост активности арендаторов;
«Мы не прогнозируем существенного увеличения спроса в течение ближайшего полугодия. Наиболее вероятно, рынок ждет период продолжающейся стабилизации. Уровень вакантных помещений составит не менее 11–12%. В ближайшее время можно ожидать увеличения предложения скорее за счет проектов, которые сейчас находятся в процессе строительства, а также проектов, строящихся по схеме „built-to-suit“. Учитывая, что склады являются наиболее быстро возводимым сегментом коммерческой недвижимости, перспективный спрос может быть удовлетворен в достаточно короткие сроки. Что касается ставок аренды, значительного роста также не ожидается. Увеличение ставок напрямую зависит от динамики розничного товарооборота и скорости поглощения существующих площадей. Незначительный рост ставок возможен не ранее конца 2010 — середины 2011 гг. в ответ на превышение спроса над текущим предложением, вызванным отсутствием новых проектов», — отмечается в исследовании «NAI Becar». CRE Вернуться к ленте новостей. |
|||||
|