Новости рынка недвижимости

В связи с уменьшением объема предложения, цены на аренду качественных офисов Москвы к концу года вырастут на 10%, прогнозирует эксперт «Гильдии риэлторов Москвы» («ГРМ»), ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании «Penny Lane Realty» Максим Жуликов.

На сегодняшний день, по данным компании «Кредит Макс», доля вакантных офисных площадей на рынке держится на отметке 17–20%, т.е. в Москве примерно 1,9 млн. м² качественных свободных помещений.

Традиционно пользуются спросом офисы Центрального административного округа (ЦАО), а также качественные помещения с удачным географическим положением, транспортной доступностью, вблизи от метро, с парковкой и полным ремонтом. В дополнительных требованиях, по словам Жуликова, клиенты отмечают: предоставление юридического адреса, включение всех расходов в арендную плату, в том числе НДС; размещение в едином блоке, наличие обязательных кабинетов руководителя, переговорной и ресепшн, наличие уборки помещений, оптоволоконной связи, системы вентиляции и кондиционирования, охраны, а также наличия столовой или кафетерия.

Зато почти не вызывают интерес арендаторов офисные центры низкого качества: с невыгодным местоположением, завышенными арендными ставками, а также офисные площади в состоянии под отделку. В связи с чем, большинство новых бизнес-центров, введенных в эксплуатацию в этом году, попросту пустуют, уровень вакантных площадей в них достигает 50%, говорится в сообщении «ГРМ».

«Менее ликвидные бизнес-центры, расположенные на окраинах, вдали от метро или бывшие заводские помещения, переделанные под офисы, находят своих арендаторов, но не так активно, как бизнес-центры класса „А“ и „В“, расположенные внутри Садового кольца и на Юго-западе. В основном, это компании, располагающие ограниченным бюджетом или желающие сэкономить. Но „звездный час“ неликвидных бизнес-центров может настать уже в конце этого года, когда на рынке будет дикий дефицит высококачественной недвижимости», — цитирует пресс-служба «ГРМ» слова Жуликова.

Главным же критерием для собственника является стабильность и платежеспособность компании, остальные требования зависят от конкретной ситуации и уровня сдаваемых помещений.

«Ряд собственников заключают договоры исключительно с иностранными компаниями, зачастую, из финансового сектора. Например, в БЦ „Меридиан“ все арендаторы — иностранцы. Обусловлено это тем, что многие собственники под залог недвижимости берут кредиты. Как правило, они выбирают иностранные банки, так как ставки в них ниже. Банкам, в свою очередь, чтобы оценить капитализацию объекта, надо понимать, какого рода арендаторы его заполняют, и им гораздо проще это сделать, если компания не российская», — цитирует пресс-служба «ГРМ» слова Жуликова.

Что же касается стоимости аренды, то за лето она практически не изменилась. По данным «Кредит Макс», средние арендные ставки на начало сентября вполне сопоставимы с началом июня: 450–1300 долларов за 1 м² в год, между садовым кольцом и ТТК — 300–1000 долларов и за пределами ТТК — 250–800 долларов.

По мнению экспертов из «ГРМ», пока собственники готовы идти навстречу своим арендаторам, это касается не только снижения арендной платы, но и, например, отделки в счет будущей аренды и т.д.