Новости рынка недвижимости

Консалтинговая компания «RRG» в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2014 г.

В мае 2014 г. в аренду предлагалось 3 254 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1878 тыс. м². За месяц объем предложения по количеству снизился на 14%, а по общей площади — на 13%. Снижение объема предложение было связано с большим количеством праздничных дней. Средняя арендная ставка за месяц увеличилась на 2% и составила 606 $ за м² в год. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (28%) и торговые помещения (17%).

Торговая недвижимость

В мае 2014 г. на рынке экспонировалось 787 объектов общей площадью 313 тыс. м². По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов уменьшилось на 14%, а их общая площадь — на 16%. Из указанных объектов в центре экспонировалось 93 помещения общей площадью 34 тыс. м², что на 15% ниже показателей апреля по количеству и на 14% — по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 7% и составила 1891 $ за м² в год, что было связано, в частности, с началом экспонирования в мае двух дорогих объектов — на Ордынском пр-де (90 м², 3120 $ за м² в год) и ул. Тверская (165 м², 6000 $ за м² в год). Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в мае 2014 г., снизилось на 13%, а их общая площадь — на 17%. Объем предложения составил 694 помещения общей площадью 279 тыс. м². Средняя ставка за месяц выросла на 3% и составила 912 $ за м² в год, что произошло в связи с началом экспонирования в мае ряда дорогих объектов, таких как на ул. С. Радонежского (50 м², 3158 $ за м² в год), ул. Плещеева (55 м², 3429 $ за м² в год) и на Зеленом пр-те (54 м², 3834 $ за м² в год).

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата «street-retail» в мае 2014 г. по количеству сократился на 7%, а по общей площади — на 6%. Всего экспонировалось 288 объектов площадью 74 тыс. м², из них 52 объекта предлагалось в центре и 236 объектов — за его пределами. Объем предложения в центре за месяц увеличился на 8% по количеству и на 21% по общей площади. Средняя ставка аренды снизилась на 4% и составила 2021 $ за м² в год. Снижение арендной ставки произошло в связи с изменением структуры предложения — уменьшением доли дорогих помещений со ставками выше 2000 $ за м² в год с 43% в апреле до 38% в мае. Объем предложения торговых помещений формата «street-retail» за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 10%, а по общей площади — на 11%. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 1064 $ за м² в год.

Офисная недвижимость

В мае 2014 г. объем предложения офисных объектов в аренду сократился на 15% как по количеству, так и по общей площади и составил 1958 объектов общей площадью 1013 тыс. м². За месяц количество офисных объектов в центре снизилось на 19%, их общая площадь — на 15%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 3% и составила 810 $ за м² в год. Рост ставок произошел за счет роста доли дорогих помещений со ставками выше 800 $ за м² в год с 39% в апреле до 45% в мае. При этом по объектам, которые экспонируются уже давно, ставки практически не изменились. За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 14%, а по общей площади — на 16%. Средняя ставка по таким помещениям выросла на 1% и составила 483 $ за м² в год.

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в аренду в мае 2014 г. составил 509 объектов общей площадью 552 тыс. м², уменьшившись на 15% по количеству и на 7% по общей площади. Средняя ставка в мае выросла на 3% и составила 207 $ за м² в год, при этом ставки повысились как за счет выхода на рынок в мае более новых дорогих объектов, так и за счет роста ставок по объектам старым.