Новости рынка недвижимости

Столичный рынок офисной недвижимости восстанавливается после кризиса. В третьем квартале 2010 года объем поглощения офисов в Москве (включает сделки по аренде и покупке) составил 337,2 тыс. м², подсчитали эксперты компании «Jones Lang LaSalle» («JLL»). В результате по итогам трех кварталов с рынка ушло более 1 млн. м² офисов, что превышает объем поглощения за весь 2009 год. Активность арендаторов и покупателей в этом сегменте возвращается на докризисный уровень, радуются участники рынка.

Согласно отчету «JLL», в рейтинге европейских городов с наиболее активным поглощением офисных площадей Москва заняла второе место — свыше 1 млн. м². Лидером признан Париж с 1,5 млн. арендованных и проданных «квадратов». В настоящее время инвесторы в Москве становятся все активнее на рынке офисов: так, объем поглощения за весь 2009 год составил 802 тыс. м². Результат даже за три квартала на 31% превысил прошлогодний показатель.

В 2010 году повысилась активность покупателей офисных площадей, соглашаются в «GVA Sawer». По данным аналитиков компании, основная масса спроса представлена частными инвесторами, владельцами мелкого и среднего бизнеса. Около 40% сделок приходится на офисы класса «A», тогда как до кризиса на них приходилось всего 20–25% сделок, отмечают эксперты «Cushman & Wakefield» («C&W»).

На фоне снизившихся темпов роста предложения доля пустующих площадей существенно уменьшилась — до 14,7%, говорит руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка «JLL» Ольга Рыбакова. В то же время в «C&W» говорят о 15,7% вакантных площадей — 19,2% в классе «A» и 14,9% в классе «B». Инвестиционная активность на рынке офисов подняла максимальную ставку аренды до 850 долл. за 1 м².

По прогнозам «JLL», объем арендованных и купленных офисов по итогам года достигнет 1,4 млн. м² (рост на 73% по сравнению с 2009 годом). В результате спрос на рынке вплотную приблизится к уровню 2008 года, когда было поглощено 1,66 млн. м². По мнению экспертов, в течение 2010 года будет исчерпан отложенный спрос на офисы, накопившийся за время кризиса, и уже в 2011 году спрос значительно упадет — до 1 млн. м².