Новости рынка недвижимости

• Небоскреб представляет собой очень высокое, свободно стоящее здание смешанного назначения (включающее в себя офисные, жилые и торговые помещения). Обычно здания-небоскребы образуют целые бизнес-городки, где кроме офисов и жилых апартаментов, есть также все необходимое для жизни и отдыха: салоны красоты, аптеки, магазины, химчистки, фитнес-клубы, кафе, службы ремонта и пр.
• Как правило, самые высокие этажи небоскребов отводятся под апартаменты, бутик-офисы, рестораны и спа. Офисные помещения располагаются на более низких этажах. Торговые помещения обычно находятся в стилобатной части или на минусовых этажах.
• Все офисы в небоскребах относятся к высшей категории «А». Средняя арендная ставка офисных помещений составляет 1–1,5 тыс. $.
• Цена продажи апартаментов в небоскребах варьируется в зависимости от видовых характеристик и высоты этажа. Например, апартаменты с лучшим видом на центр Москвы и на высоких этажах могут обойтись покупателю в среднем от 10 тыс. $ за м².
• Цены на помещения в строящихся объектах обычно на 30–40% ниже аналогичных площадей в уже построенных и готовых комплексах
• Апартаменты и офисы в небоскребах просторнее и свободнее, чем в обычных домах. Приобретая офис в небоскребе можно выкупить весь этаж, что превышает 2 тыс. м². Метраж апартаментов может варьироваться от 80 до 400 м² и выше.
• Часто крупные компании одной сферы бизнеса (банки, консалтинговые фирмы, юридические компании и т.п.) снимают офисы по соседству.
• Возведение небоскреба требует применения специальных технологий. При строительстве высотного здания, например, закладывается мощный фундамент, конструируются аутригерные этажи, направленные на борьбу с ветровыми нагрузками и т.д.
• Все здания-небоскребы оснащены высокоскоростными лифтами, скорость которых достигает 8 метров в секунду (сопоставима со скоростью ветра).
• В небоскребах используются уникальные инженерные системы, которые нуждаются в сложном и высококвалифицированном обслуживании. Поэтому важно, чтобы подобными комплексами управляла собственная от застройщика компания, которая лучше знает объект, его технические и инженерные особенности.

Кирилл Маслиев, управляющий партнер проекта «Башня Федерация»