|
||||||||||||||||||||||||||||
Новости рынка недвижимостиРынок торговой недвижимости Москвы. Итоги годаПо данным Мосгорстата, оборот розничной торговли за январь — октябрь 2011г. составил 2654,2 млрд. руб., что в сопоставимых ценах больше, чем за аналогичный период прошлого года на 6,4%. По предварительным прогнозам Минэкономразвития рост реальных располагаемых денежных доходов россиян может увеличиться на 1,5% по итогам 2011 года (для сравнения, в 2010 г. рост составил 4,2%). В 2011 году департаментом торговли и услуг Москвы была подготовлена «Концепция развития розничной и оптовой торговли в Москве», согласно которой основной задачей городской администрации станет увеличение площади торговых площадей в столице за счет строительства магазинов шаговой доступности и районных торговых центров площадью до 5–10 тыс. м². ПредложениеСреди основных тенденций уходящего года отметим:
Общее предложение торговых (арендопригодных) площадей в качественных ТЦ столицы по итогам года составило 4130 тыс. м². Обеспеченность жителей города качественными торговыми площадями около 350 м² GLA на 1000 жителей. В 2011 году было введено в эксплуатацию 370 000 м² (GLA — 231 000 м²) торговой недвижимости. Ограничение на строительство в центре Москвы уже сказалось на некоторых проектах, а именно: в 2011 году отменили проекты ТРЦ под площадью Тверской Заставы (113 500 м²) и ТРЦ «Авиапарк» (260 000 м²) на Ходынском поле, а в ТРЦ «Павелецкий» планируют максимально уменьшить торговую площадь (117 000 м²). В 2012 году согласно прогнозам GVA «Sawyer», планируется к вводу 411 тыс. м² арендопригодных торговых площадей. Заявленные к строительству в текущем году проекты располагаются преимущественно в спальных районах столицы и в районе МКАД. В 2012 году году будет наблюдаться дальнейшая децентрализация рынка. Будут введены первые outlet-центры. Снижение объемов нового предложения приведет к увеличению дефицита качественных объектов. Уровень вакантных площадей снизился и на конец 2011 г. не превышает Во многих ТЦ с удачным местоположением и успешной концепцией есть большие листы ожидания на площади. Учитывая ограничение и снижение темпов строительства новых объектов в Москве и при этом возросший спрос на качественные площади со стороны ритейлеров, доля вакантных площадей в качественных объектах будет иметь тенденцию к снижению. СпросВ 2011 году было заключено рекордное количество сделок по покупке ТЦ. Общий объем GLA которых составил 187 тыс. м². Несмотря на негативные макроэконом¬ические показатели второго полугодия, девальвацию рубля, ожидание «второй волны» кризиса, некоторые ритейлеры продолжали активную экспансию на рынке. В текущем году на московский рынок торговли вышли: «Victoria’s Secret», «Imaginarium», «Banana Republic», «American Eagle Outfitters», «Reiss», «FireTrap», «Desigual», «Wendy’s», «La senza», «Rautakesko» и др. Не все были столь успешны. «Евросеть», в прошлом году открывшая 2 гипермаркета под собственным брендом, решила отказаться от этого формата в пользу магазинов меньшей площади. «Домашний интерьер» вышел из соглашения с «Austrian Leiner Group» («Kika») и после ребрендинга, стал развивать сеть гипермаркетов «Hoff». Среди знаковых событий года отметим покупку «Евросетью» ЗАО «Сигма Трейд» (управляет салонами связи «Альт Телеком» — 520 салонов). Среди крупнейших сделок слияния/поглощения компаний выделим покупку ГК «Дикси» 100% ГК «Виктория», а также покупку владельцем «Седьмого континента» (Александр Занадворов) «Мосмарта». Кроме того, «Unilever» заключил соглашение о приобретении 82% акций концерна «Калина» за 390 млн. евро. В 2012 г. также планируют продолжить экспансию следующие федеральные и международные сети, а именно: «Ашан», «О’Кей», «Азбука вкуса», «Дикси Групп», «Х5 Retail group», «Mango», «Kira Plastinina», «Incity», «Детский мир», «Эльдорадо», «Техносила» и др. Финансовые условияВ 2011 г. рост арендных ставок был умеренным и составил порядка 5%. К наиболее часто встречающимся изменениям в условиях уже действующих или согласуемых договоров аренды можно отнести:
Дефицит качественных торговых площадей в 2012 году спровоцирует дальнейший годовой рост арендных ставок в районе В некачественных объектах с высоким уровнем вакантных площадей вряд ли будет наблюдаться рост арендных ставок, учитывая требования арендаторов, такие объекты в ближайшем будущем подвергнутся редевелопменту. «Promotion Realty» Вернуться к ленте новостей. |
|||||
|