Новости рынка недвижимости

В последнее время на рынке коммерческой недвижимости наметился спад спроса на классические форматы офисов и торговых помещений. Растет объем предложения и сроки экспозиции площадей. О том, какие объекты остаются ликвидными даже на «холодном» рынке, рассказывает Олег Сухов, адвокат и финансовый консультант инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость».

Помещения на первых этажах жилых домов

Наиболее востребована коммерческая недвижимость площадью 80–100 м², расположенная на первой линии домов в районах с хорошей транспортной доступностью (поблизости от станций метро, остановок общественного транспорта) либо в новых микрорайонах. Такие помещения по-прежнему активно приобретаются с целью размещения торговых и сервисных точек. Среди других важных факторов, которые влияют на сроки экспозиции: наличие достаточной электрической мощности, удобного входа. Самыми ликвидными вариантами являются помещения с надстройкой в виде технического этажа — «прослойки», разделяющей жилое и нежилое пространство, которая позволяет свести к минимуму претензии жителей дома и расширить функциональность недвижимости. Цены на покупку квадратного метра коммерческих помещений, расположенных на первых этажах жилых домов, колеблются от 100 тыс. до 700 тыс. рублей за м².

Торговые помещения вокруг ТПУ

Московские власти намерены активно развивать в городе транспортно-пересадочные узлы, объединяющие станции метро, железнодорожные станции, остановки других видов общественного транспорта. Вокруг таких проектов уже формируется спрос на торговые помещения, расположенные как на первых этажах существующих зданий, так и в павильонах. В будущем ТПУ станут мощными катализаторами развития вокруг них торговли, сервиса и общепита. Ликвидность помещения определяется его месторасположением относительно пассажиропотока: менее востребованы варианты, имеющие вход со стороны двора либо расположенные в домах второй и третьей линии.

Крупнейшие транспортно-пересадочные узлы появятся у станций метро «Выхино», «Котельники», «Саларьево», «Ботанический сад». ТПУ будут созданы также рядом с новыми станциями метро — «Улица Академика Опарина», «Улица Новаторов», «Славянский Мир», «Улица Генерала Тюленева», «Коммунарка», «Мамыри», «Столбово».

«В последнее время продавцы торговой недвижимости, расположенной в районах будущих ТПУ, в объявлениях о продаже подчеркивают, что создание транспортно-пересадочных узлов существенно увеличит пешеходный и автомобильный трафик. Как правило, такая перспектива учтена в стоимости недвижимости в виде 15–20-процентной наценки», — замечает адвокат, финансовый консультант Олег Сухов. Например, помещения площадью около 800 м² в Люблино, недалеко от будущего ТПУ, предлагаются по цене порядка 130 тыс. руб. за м².

Подвальные и полуподвальные помещения

Такие помещения, расположенные в местах с высоким пешеходным трафиком или в крупных микрорайонах, всегда привлекают внимание потенциальных арендаторов, поскольку предполагают возможность многофункционального использования. Как правило, бизнесменов интересуют объекты площадью от 30 до 250 м² с отдельным входом. На ликвидность влияет множество факторов, одним из которых является высота потолков. В таких помещениях оборудуют небольшие магазины, кафе, мастерские, склады. Востребованы помещения в шаговой доступности от метро, с железобетонными перекрытиями, системой звукоизоляции, вентиляцией, кондиционированием, телекоммуникациями, сигнализацией, качественным ремонтом. Стоимость покупки подвальных помещений составляет от 50 тыс. руб. (на окраине) до 150 тыс. руб. за м² в центральной части города.

Бомбоубежища

На рынке аренды пользуются повышенным спросом бывшие бомбоубежища, расположенные в центре крупных городов. В таких помещениях часто организуются сауны и ночные клубы. Наиболее востребованная площадь — 70–90 м². «Правда, в большинстве случаев помещения в бомбоубежищах являются собственностью госпредприятий и ведомств и предлагаются в субаренду на полулегальной основе предприимчивыми дельцами, сумевшими получить такую недвижимость во временное пользование. Например, для размещения офисно-торгового объекта. В случае выявления фактов нецелевого использования нарушителям грозит административный штраф», — предупреждает адвокат и финансовый консультант инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость» Олег Сухов. Зачастую помещения бомбоубежищ продаются вместе с уже размещенным в них бизнесом. Например, квадратный метр сауны в бывшем объекте гражданской обороны недалеко от метро «Электрозаводская» обойдется примерно в 65 тыс. рублей.

Склады-холодильники

Введение санкций против РФ и ответное ограничение импорта привело к перераспределению товаропотоков. В то время как крупные игроки, ориентированные на импортную продукцию, столкнулись с заградительными барьерами, на рынке появилось много мелких поставщиков отечественной продукции (в частности, крабов, трепанга, рыбы), которые заинтересованы в аренде низкотемпературных складов-холодильников как в регионах, так и в Москве. На рынке недвижимости всегда ощущался дефицит складской недвижимости такого формата, а в последнее время он заметно обострился. Это отражается на уровне арендных ставок, которые выше, чем в «сухих» складах, в 2-3 раза. Приобрести «квадрат» в холодильном складе в собственность можно по цене от 800 до 1700 долл. в зависимости от класса и месторасположения помещения.