General Stone Management
Новости рынка недвижимости
Объекты в аренду и на продажу
Левый угол Центр
+7 499 343-01-90
inform@generalstone.ru

Новости рынка недвижимости

На работу за МКАД: лучшие направления для строительства офисов

Эксперты представили «пятерку» подмосковных направлений с лучшими возможностями для жизни и бизнеса.

Рынок недвижимости Подмосковья сегодня развивается семимильными шагами, а спрос на новостройки высок как никогда. «Ложкой дегтя» остается лишь вопрос трудоустройства будущих квартировладельцев: многих отпугивает перспектива каждый день ездить на работу в столицу. Эксперты компании «Метриум Групп» определили пятерку подмосковных направлений с лучшими возможностями для жизни и бизнеса.

Данные рейтинга проранжированы, исходя из трех критериев: общий объем строящихся коммерческих и офисных площадей по каждому из направлений за МКАД, наличие уже работающих офисов крупных российских и международных компаний, количество многоэтажных жилых комплексов на первичном рынке.

  • Сколковское шоссе — научно-инновационное направление

    Запланировано — 500 тыс. м² новых офисов.

    На данный момент по этому направлению построен только один бизнес-центр — офис-парк «Можайский», но вместе с тем запланировано строительство самого большого числа новых офисных площадей — 500 тыс. м². Это приоритетная инновационная зона, которая развивается на федеральном уровне.

    «Сколково» приобрело международную известность, благодаря амбициозным планам российского правительства создать на территории этого района российскую «Кремниевую долину». По планам властей, в строящемся технопарке и бизнес-центрах будут размещаться офисы, а также специальные лаборатории и полигоны. Резидентами станут порядка 1600 компаний из сферы научных инноваций. Кроме того, в «Сколково» реализуется уникальный проект «iworkle», предполагающий создание 100 тысяч дистанционных рабочих мест. В 2013 г. в Сколково будет достроен первый бизнес-центр «Эко-офис», соответствующий всем международным экологическим требованиям, с солнечными батареями на крыше. Арендаторами объекта станут группа компаний «РУ-КОМ» и «Объединенная судостроительная корпорация».

    Вблизи Сколковского шоссе расположены и различные инфраструктурные объекты: московская школа управления «Сколково», детский сад и начальная школа «Atlantic International School», строящийся инновационный центр «Сколково», детский сад «Малышок», школа-пансион «Росинка», загородный клуб «Dr.LODER», планета фитнес «Сколково», фонд развития международного университета и частная школа «Сократ», гипермаркет «Ашан Марфино». Кроме того, к услугам жителей жилых комплексов Сколковского шоссе, вся инфраструктура города Одинцово и Москвы в районе Минского шоссе.

  • Ленинградское шоссе — автомобильное направление

    Запланировано — 475 тыс. м² новых офисов.

    Ленинградское шоссе — один из ярких примеров уже созданного удачного бизнес-кластера в 10 км зоне Подмосковья. На сегодня такой плотной офисной застройки, пожалуй, нет ни по одному направлению. В настоящий момент по этому направлению уже расположено около 12 офисно-деловых центров. Крупнейшие из них — «Химки бизнес-парк», «Кантри Парк», «Гринвуд». В настоящее время ведется строительство грандиозного офисно-делового центра «Химки-Сити» и собственного офисного здания международной корпорации «RobertBosch». Здесь увеличивается количество бизнес-центров, логистических парков, чаще размещают свои штаб-квартиры крупные международные компании, ориентированные на близость с международным аэропортом Шереметьево.

    Якорными арендаторами площадей на Ленинградке выступают преимущественно компании из автобизнеса. Так, в числе резидентов в «Химки бизнес-парке» — «FordMotorCompany», а также российское представительство «Renault». В «Кантри Парке» расположены офисы «BMW», «Mercedes Benz», «Volvo» и «Jaguar». Кроме того, в Химках работают международные компании «DHL», одно из подразделений «ИКЕА» («ИКЕА Проперти»), «Nokian Tyres», «Yokohama». Среди крупных примеров нового строительства — «ИКЕА Бизнес-парк» в Химках, МФК «Искра», о котором заявляла компания «Coalco».

  • Калужское шоссе — правительственное направление

    Запланировано — 300 тыс. м² новых офисов.

    Калужское шоссе, ведущее на юго-запад от Москвы, одно из самых перспективных как для строительства коммерческой недвижимости, так и для жилья. По этому направлению расположены многие посреднические компании, работающие с «Газпромом», не случайно юго-западный район столицы даже называют «треугольником „Газпрома“».

    Самый крупный из строящихся бизнес-центров: первый международный бизнес-парк класса «А» в Подмосковье «К2 Бизнес-парк», всего в 2-х км от МКАД, общей арендуемой площадью 66 300 м². Заявленный срок ввода в эксплуатацию — 2013 г.

    Понятно, что на развитие данного направления в скором будущем окажет грандиозное влияние решение высшего руководства нашей страны перевести на новые территории, присоединяемые к Москве, ряд органов государственной власти, где работают не только чиновники, но и сотни специалистов разных уровней.

  • Киевское шоссе — деловое направление

    Запланировано — 180 тыс. м² новых офисных центров.

    Привлекательность Киевского шоссе существенно возросла после включения ряда населенных пунктов по этому направлению в состав столицы с июля 2012 г. В настоящее время в районе Киевского шоссе запланировано строительство сразу нескольких масштабных деловых проектов общей площадью около 180 тыс. м².

    После реконструкции по пропускной способности «Киевка» не уступает Новорижскому шоссе. Низкая плотность застройки и очень активно развивающаяся инфраструктура, а также благоприятная экология здешних мест, да еще плюс транспортная доступность, делают эту трассу крайне привлекательной — как для загородной жизни, так и для развития офисного кластера. К тому же, пока земля здесь стоит относительно дешево.

  • Новорижское шоссе — IT-направление

    Запланировано — 130 тыс. м² новых офисов.

    По Новорижскому шоссе расположен целый ряд крупнейших бизнес-парков: «Крылатские холмы», «Riga Land», «Кубик», «Гринвуд», «Крокус Сити», а также 12 этажный комплекс, якорным арендатором в котором стал «Банк проектного финансирования». Один из самых громких заявленных в данном направлении проектов — «Крокус-Сити Манхэттен», который будет состоять из нескольких офисных небоскребов. Также по Новой Риге, в пешей доступности от метро «Мякининская», строится деловой центр площадью 65 тыс. м².

    Среди резидентов «Крылатских холмов» международные IT-бренды: «Intel», «Cisco Systems», «Мicrosoft», «3М» и другие. Новорижское шоссе перспективно в том числе в силу наличия максимального количества поселков, широкой скоростной Новорижской трассы и хорошего сообщения с центром Москвы. Вместе с тем, нельзя не признать то, что Новорижское шоссе переполнено строящимися и заявленными коттеджными поселками на разном удалении от МКАД. Когда все они будут заселены, их транспортная доступность окажется под большим вопросом.


«CRE»



Вернуться к ленте новостей.

© 2004–2012   
+7 
 
General Stone Management
(499) 343-01-90
inform@generalstone.ru