Новости рынка недвижимости

Аналитики швейцарской оценочной компании «Swiss Appraisal» в России и СНГ расширили географический регион своего ежеквартального анализа офисной недвижимости и проанализировали состояние рынка офисов Московского региона за I квартал 2014 год. Обзор составлен на основе анализа офисной недвижимости Москвы (в пределах и за пределами МКАД) и Московской области класса «A», «B» и «B−».

Основные тенденции рынка офисной недвижимости в I квартале 2014 года:

• Для рынка офисной недвижимости в целом характерна стабильность на грани со стагнацией, о чем свидетельствует снижение некоторых ранее растущих показателей.
• Уровень вновь образованного предложения на рынке динамично стабилен — планово вводятся объекты, не введенные, как ожидалось, до конца 2013 года, вводятся и плановые объекты первого квартала 2014 года. Ряд обещанных проектов переносится к вводу в конце первого полугодия 2014 года и позднее — т.е. наблюдается планомерное развитие рынка.
• Основной прогнозной составляющей станет снижение стагнирующих индикаторов в среднем на 10%, что видится объективным на фоне негативных тенденций и низких индикаторов социально-экономического развития России.
• Стоимость 1 м² офиса класса «A» в Московской области составляет 220 тыс. руб., класса «B» — 120 тыс. руб., класса «B−» — 65 тыс. руб. Тот же м² в Москве за пределами МКАД можно приобрести за 280 тыс. руб. за класс «А», 160 тыс. руб. за класс «B» и 80 тыс. руб. за класс «B−». Цены внутри московской кольцевой автодороги достигают 290 тыс. руб., 175 тыс. руб. и 100 тыс. руб. соответственно.

Основные события рынка офисной недвижимости в I квартале 2014 года:

• В первом квартале 2014 года введено более 200 000 м² новых офисных площадей. Данный показатель в целом соответствует уровню аналогичного периода 2013 года.
• Суммарный объем рынка офисов Московского региона к концу первого квартала 2014 года составил порядка 15 000 000 м².
• В первой четверти 2014 года реализовано и сдано около 200 000 м².
• До конца 2014 года планируется ввод около 800 000 м² новых качественных офисных площадей.
• К концу 2014 года ожидается заключение сделок по аренде и купле-продаже офисных объектов суммарной площадью свыше 1 000 000 м².

Основные фактические сделки первого квартала 2014 года:

• Введена в эксплуатацию башня «Евразия» в ММДЦ (90 000 м²).
• Введен в эксплуатацию центр «Mebe One Khimki Plaza» (30 000 м²).
• «Яндекс» арендовал в центре «Красная роза» 20 000 м².
• ГК «Систематика» арендовала в бизнес-парке «Comcity» 17 500 м².
• «1С.Предприятие» купили 10 000 м² в офисном центре на Дмитровском шоссе.

Основные планируемые сделки до окончания 2014 года:

• «Millhouse» построит центр Сколково парк (90 000 м²).
• «UFG Wealth Management» выкупит бизнес-центр «Линкор» (60 000 м²).