Новости рынка недвижимости

В течение октября в Москве новых торговых объектов открыто не было. Тенденция открытия новых объектов к концу года остается характерной для московского и регионального рынков торговой недвижимости: компании стремятся завершить годовые планы и успеть с открытием к новогоднему пику продаж. Однако стоит отметить, что в новых объектах велика доля магазинов, в том числе и «якорных» арендаторов, которые не функционируют на момент открытия ТЦ, стремясь снизить риски на период «раскрутки», что негативно сказывается на имидже ТЦ.

Среди значимых событий октября 2010 г. стоит также отметить открытие первого в России гипермаркета бытовой техники и электроники «Saturn» (входит в «METRO Group» наряду с «MediaMarkt») в ТРЦ «Vegas» на Каширском шоссе. Общая площадь магазина составляет 6700 м². До конца 2010 г. откроется первый региональный магазин «Saturn» в Воронеже. Кроме того, в ближайшие годы к выходу на российский рынок готовятся такие международные игроки, как «Prada Group» (арендовала два помещения для открытия магазинов у «Crocus Group»), американский торговый оператор одежды, обуви и аксессуаров «Abercrombie & Fitch», датская ювелирная сеть «Pandora» (по франшизе, компания «Панклуб») и израильская сеть кофеен «Aroma Espresso Bar».

Также в октябре стало известно о намерениях немецкого торгового оператора парфюмерных магазинов «Douglas» продать свое российское подразделение «Дуглас Риволи», управляющее сетью из 30 магазинов. С высокой долей вероятности продажа будет означать изменение структуры собственности, сеть не покинет российский рынок и продолжит развиваться под брендом «Douglas»: в октябре состоялось открытие магазина «Douglas» в ТЦ «Смоленский пассаж».

В октябре сегмент «street retail» Москвы не продемонстрировал серьезной динамики показателей.

Незначительно возрос объем предложения помещений, что обуславливается желанием собственников пересмотреть существующие договора аренды и повысить ставки: количество предлагаемых помещений по-прежнему превышает число реально пустующих площадей.

Диапазоны значений для ставок аренды сузились незначительно: произошло снижение верхних границ вследствие того, что с рынка ушли наиболее привлекательные помещения на торговых улицах, которые всегда пользовались повышенным спросом среди торговых операторов.

С высокой долей вероятности в сегменте «street retail» существенного изменения показателей вакантных площадей и ставок аренды не произойдет до конца года. Нового витка роста ставок можно ожидать в I квартале 2011 г. по мере роста уверенности игроков рынка относительно его перспектив, восстановления покупательской активности населения и усиления конкуренции среди торговых операторов в связи с выходом новых игроков на российский рынок.

Blackwood