Новости рынка недвижимости

Мини-исследование состояния офисного сегмента недвижимости на границе с территориями новой Москвы, проведенное компанией «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» в сентябре 2011 показало, что общая площадь представленных БЦ составляет более 1,1 млн. м², при этом доля вакантных арендных площадей достигает 30%.

В рассматриваемой географической зоне расположен 21 офисный центр. Общая площадь исследуемых объектов составляет 1 145 200 м². Сдаваемая в аренду офисная часть равна 810 700 м².

Следуя сложившейся классификации, шесть бизнес-центров позиционируются как класс «B», еще одиннадцать — как класс «B+». Только четыре объекта относятся к классу «А». При этом, часть объектов представляет собой реконструированные здания, построенные в 60–70х гг. Три бизнес-центра были введены в эксплуатацию в текущем году.

На сегодня 30% объектов предлагаются в аренду в стадии под отделку, более 40% объектов представлены с готовым ремонтом, в оставшихся случаях — у арендодателя имеются варианты как с отделкой, так и без отделки.

Средняя стоимость аренды помещений под отделку в офисных центрах класса «B» и «B+» в исследуемой зоне составляют 9000 — 10 000 руб. за м² в год. Готовые к въезду площади сдаются по средней ставке 13 000 — 15 000 руб. за м² в год.

Наибольшая ставка аренды в пределах рассматриваемой зоны отмечена на офисные помещения в Бизнес-парке «Крылатские Холмы», расположенном на территории природно-исторического парка «Москворецкий». Средняя стоимость найма здесь составляет 28 000 руб. за м² в год. На данный момент арендаторами комплекса являются такие известные компании, как «Microsoft», «Raiffeisen Bank», «Johnson & Johnson», «Intel» и т.д.

По нашим данным, только в трех офисных центрах, расположенных в исследуемом географическом секторе, заполняемость арендаторами приближается к 100%. Средний уровень вакантных площадей в офисных объектах в пределах рассматриваемой зоны, составляет 25–30%.

«Идею вынесения за МКАД государственных и правительственных учреждений, как показывают опросы общественного мнения, москвичи воспринимают с энтузиазмом. Хотя о составе и количестве будущих переселенцев пока ничего неизвестно, определенно можно сказать одно, что реализация намерений приведет к строительному буму, в частности офисной недвижимости в ближайшей к МКАД зоне новой Москвы», — говорит Юрий Тараненко, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». — «Нет сомнений, что освободившиеся административные здания в ЦАО быстро найдут новых владельцев. Непосредственно на присоединяемых территориях качественная офисная недвижимость не представлена вообще, в то время как существующие офисные на юго-западных рубежах нынешней границы города уже сегодня могут быть арендованы столичными чиновниками».

География исследования включала в себя участок от Варшавского до Пятницкого шоссе, от города Видное до Красногорска. Объектами исследования являлись офисные центры и бизнес-парки общей площадью свыше 5000 м², расположенные не более 5 км от МКАД в сторону центра Москвы и зона Подмосковья в пределах 10 км от МКАД.

Пресс-служба холдинга «МИЭЛЬ»