General Stone Management
Новости рынка недвижимости
Объекты в аренду и на продажу
Левый угол Центр
+7 499 343-01-90
inform@generalstone.ru

Новости рынка недвижимости

Рост курса валют сказался на арендных офисных ставках

По итогам третьего квартала 2014 года средняя ставка аренды в бизнес-центрах класса «B» составила 17,3 тыс. рублей за м² в год. Как отмечают аналитики инвестиционно-риэлтерской компании «Est-a-Tet», этот показатель на 11,6% выше зафиксированного в предыдущем отчетном периоде.

Основной причиной столь существенного роста рублевых ставок стало стремительное увеличение курсов иностранных валют. В период с начала июля до конца сентября американский доллар подорожал на 16,4%, а единая европейская валюта — на 8,2%. При этом средневзвешенная долларовая ставка в классе «B» в третьем квартале наоборот снизилась с 460 до 440 $ за м² в год. Таким образом, снижение составило 4,3%.

Отрицательная динамика валютных ставок стала следствием существенного увеличения объема предложения в этом сегменте. По оценке экспертов «Est-a-Tet», за девять месяцев текущего года было сдано около 500 тыс. м² офисной недвижимости класса «B». Причем примерно половина от этого объема пришлась на третий квартал. Снижению ставок способствовало и увеличение доли вакантных площадей. К концу третьего квартала 2014 года этот показатель составил 11%. С начала текущего года он вырос на 3 процентных пункта.

«Сегодня на рынке офисной недвижимости сложилась ситуация, когда компании имеют возможность заключать договоры на выгодных им условиях — арендовать более качественный офис за меньшую стоимость. В ближайшей перспективе можно прогнозировать дальнейшее увеличение доли вакантных площадей. Как следствие, среди собственников будет расти конкуренция за арендатора. В этой борьбе выиграют те проекты, которые предложат высокий уровень качества за адекватную цену», — комментирует Кайдо Каарма, генеральный директор инвестиционно-риэлтерской компании «Est-a-Tet».

По предварительной оценке, по итогам 2014 года общий объем введенных в эксплуатацию офисных центров класса «B» составит не менее 700 тыс. м². В последние три месяца года будет сдано еще порядка 250 тыс. м². Примерно 30% от этого объема придется на деловой квартал «Сириус Парк», строительство которого завершается на юге Москвы. Бизнес центр представляет собой комплекс из пяти современных офисных зданий площадью от 2,5 до 60,8 тыс. м², выполненных в стиле «hi-tech». Арендаторам и покупателям предлагаются офисные пространства площадью от 45 до 500 м² с возможностью объединения в блоки до 1,5 тыс. м². Также есть возможность взять в аренду отдельные корпуса целиком. В «Сириус Парке» арендаторы и собственники могут воспользоваться широким перечнем дополнительных сервисов и услуг, от аренды общих переговорных комнат и конференц-зала, до бухгалтерского и юридического обслуживания. Инфраструктура проекта включает паркинг на 484 машиноместа, кафе и рестораны, лаунж-зоны, торговую галерею, столовую для сотрудников.



Вернуться к ленте новостей.

© 2004–2012   
+7 
 
General Stone Management
(499) 343-01-90
inform@generalstone.ru