Новости рынка недвижимости

За первые девять месяцев 2009 года на рынок Москвы вышло 976 тыс. м² качественных офисных площадей, что на 14% больше, чем в аналогичном периоде 2008 года, говорится в обзоре «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».

Такой значительный объем ввода площадей в столице происходит на фоне замедления темпов строительства некоторых объектов, а также переноса сроков ввода в эксплуатацию. Так, по итогам 3 квартала общий объем качественных офисных площадей Москвы достиг 10 339 тыс. м². В третьем квартале продолжилось повышение спроса на офисную недвижимость. «При этом он сдвинулся в сторону уменьшения запрашиваемых площадей. В третьем квартале среди заявок на аренду и продажу преобладали помещения площадью до 100 м²», — отмечают аналитики центра.

По данным компании, за прошедший квартал максимальное снижение арендных ставок (−17%) было отмечено в сегменте офисных центров класса «А».

Арендные ставки на офисы класса «В» понизились на 10%, в административных зданиях класса «С» ставки уменьшились на 9%. Исключением стали лишь автономные офисы, арендные ставки на которые выросли на 5%.

По итогам третьего квартала, по данным центра, средняя базовая арендная ставка на офисные помещения класса «А» составляет 648 долл. за 1 м² в год, на помещения класса «В» — 390 долл. за 1 м² в год. Стоимость аренды в административных зданиях класса «С» составила 362 долл. за 1 м² в год, а в автономных офисах — 418 долл. за 1 м² в год.

Уровень вакантных площадей на конец третьего квартала в классе «А» составлял порядка 22%, в классе «В» — 26%. В офисных центрах класса «А» цена продажи снизилась на 2% (7957 долл. за 1 м²), в офисах класса «В» цена уменьшилась на 4% до уровня 3883 долл. за м². Автономные офисы потеряли в цене порядка 2% (5579 долл. за 1 м²).

Рост цен продаж в 3 квартале был зафиксирован только в сегменте административных зданий класса «С». Там цена выросла на 12% и достигла уровня 3528 долл. за м².

«В ближайшей перспективе, с увеличением проводимых открытых сделок и с замедлением темпов снижения цен, можно предположить, что рыночное ценовое равновесие в офисном сегменте будет достигнуто», — прогнозируют эксперты «МИЭЛЬ».

RealEstate.ru