Новости рынка недвижимости

ГУП «Московское имущество», входящее в структуру столичного стройкомплекса, намерено реализовать 25 проектов коммерческой недвижимости.

ГУП «Московское имущество» создано в 2004 году для реновации участков, занятых аварийными, ветхими или нерентабельными объектами недвижимости, находящимися в собственности Москвы. Как рассказал гендиректор ГУП Андрей Метелица, уже согласован перечень из 25 объектов нежилого фонда, стройка которых была заморожена. Все объекты относятся к нежилой недвижимости: это офисные, торговые, складские и промышленные здания. Их площадь варьируется от 4 тыс. до 40 тыс. м², но за счет реконструкции размер будет увеличен в пять раз, передает «РБК daily».

Уже определены 15 объектов общей площадью 46 тыс. м², которые ГУП будет достраивать в первую очередь. По словам г-на Метелицы, в результате редевелопмента их общая площадь достигнет 240 тыс. м². На трех площадках уже ведутся работы, еще для четырех объектов «Московское имущество» ищет инвестиции. Генподрядчиком для них выступит ЗАО «Ариус-2», подрядчики будут выбираться на конкурсах.

Речь идет о строительстве офисного здания (12,5 тыс. м²) в Огородном проезде, административного здания и складского комплекса (36,9 тыс. м²) на ул. Михалковской, офисного здания с магазином (15,7 тыс. м²) на ул. Клязьминской и нескольких строений разного назначения (28,4 тыс. м²) на ул. Авиамоторной.

Объем средств, необходимых на реконструкцию, уже определен — 3 млрд. руб., половину ГУП выделит из собственных средств. Остальные деньги предполагается найти, продав ненужные объекты, находящиеся на балансе ГУП, либо занять. Рассматривается и возможность создания государственно-частного партнерства, однако, признаются в «Московском имуществе», этот вариант пока не работает: частным инвесторам неинтересны условия, которые может предложить город.

Если столичное правительство предоставит свои гарантии, «Московское имущество» без проблем сможет получить кредит, сказал газете «Ведомости» управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев . Другой вопрос — будут ли проекты коммерчески успешными. «Судя по адресам, речь идет о бизнес-центрах класса „B“ — именно в помещениях этого класса сейчас больше всего вакантных площадей, до 10-20%», — напоминает Цогоев. Из-за переизбытка мест упали и ставки аренды, добавляет он: для офисов класса «B», по его словам, — на 25–35%.

CRE