|
||||||||||||||||||||||||||||
Новости рынка недвижимостиСтоимость коммерческой недвижимости может снизиться на 15‒20%В IV квартале 2012 года банки постепенно повышали ставки по кредитам. В частности, процент по кредитам на покупку коммерческой недвижимости за этот период вырос в среднем на 2–3 п.п., и на сегодняшний день составляет 14–16%. «В связи с этим при длительном сохранении высоких процентов по кредитам, а также при сохранении арендных ставок на сегодняшнем уровне возможно понижение стоимости коммерческих объектов», — комментирует Екатерина Марковец, управляющий партнер УК «Магистр». «Стоимость заемного финансирования растет, поэтому требования инвесторов к доходности бизнеса возрастут», — добавляет она. На сегодняшний день потенциальные инвесторы рассчитывают на окупаемость — 7–8 лет, что было разумно при стоимости земных средств в 11–14%, сообщают в компании. Но так как почти все объекты приобретаются с участием заемного финансирования, то рост ставок по кредитам может негативно отразиться на ожиданиях инвесторов. По оценкам УК «Магистр», повышение ставок по кредитам связано с нестабильной экономической ситуацией в мире и дефицитом ликвидности. По мнению экспертов «Магистра», поскольку кредитные ресурсы используют не только владельцы недвижимости, но также большинство торговых и производственных компаний, повышение кредитных ставок негативно отразится и на их бизнесе: меньше свободных средств останется на развитие, соответственно, снизится спрос на аренду помещений, и арендные ставки, как минимум, не увеличатся, а, скорее, снизятся. «Влияние экономической ситуации в мире на стоимость коммерческой недвижимости неизбежно. При этом рынок недвижимости один из самых инертных, поэтому понижение цен произойдет не сразу, а если ситуация с ростом кредитных ставок не продлиться более одного-двух кварталов, то, возможно, влияние на рынок и вовсе будет незаметным. Однако при более длительном сохранении текущих тенденций снижение стоимости коммерческой недвижимости может составить до 15–20%», — резюмирует Екатерина Марковец, управляющий партнер УК «Магистр». «RWAY.Ru» Вернуться к ленте новостей. |
|||||
|