Новости рынка недвижимости

«Транспортная ситуация в Москве, которая усугубляется с каждым годом, в свою очередь обостряет положение на рынке аренды. Основным требованием со стороны арендаторов становится близость квартиры к офису. А значит, популярность района напрямую зависит от количества и уровня офисных центров, а так же от арендаторов, работающих в них», — говорит Галина Ткач, директор департамента аренды компании «IntermarkSavills».

Самым ярким примером на сегодняшний день является район Тверской. Исторически этот район всегда входил в тройку самых востребованных мест для проживания. Центральная улица города привлекает иностранцев и соотечественников своей богатой социальной жизнью, так как именно здесь сконцентрировано самое большое количество театров, ресторанов, магазинов и других развлекательных заведений. Но самый настоящий бум спроса на этот район начался после открытия новых бизнес-центров в районе Белорусского вокзала. Только в последние 2 года в этом районе открылось 4 новых офисных здания, общей площадью 160 000 м², а спрос вырос на 7%.

В связи с этим, начался до сих пор непрекращающийся конфликт между спросом и предложением, который окончательно накалил обстановку на рынке аренды в этом районе.

Сегодня в районе Тверской сконцентрирована самая высокая доля молодых арендаторов. Как правило, это одинокие специалисты или семьи без детей в возрасте до 30 лет.

Именно поэтому, самыми востребованными в этом районе выступают двух- и трехкомнатные квартиры, на них приходится 26% и 34% спроса соответственно. При этом отмечается дефицит предложения двухкомнатных квартир, доля их предложения на 5% меньше спроса. Несмотря на то, что процент запросов на многокомнатные квартиры от 5 комнат и более составляет всего 7%, показатель предложения не дотягивает и до 3%.

Однако острее всего складывается ситуация с бюджетами. 50% арендаторов не готовы платить за квартиру более 100 000 рублей в месяц, в то время как рынок предлагает только 33% квартир в этом бюджете. Зато количество квартир в бюджете от 250 000 рублей и более практически в 2 раза больше, чем есть потребность у рынка.

На фоне острого дефицита малобюджетных квартир в районе Белорусского вокзала, арендаторы начали все больше интересоваться компактными квартирами в районе Ленинградского проспекта — это отличная альтернатива. Районы Аэропорта и Сокола отличаются богатой инфраструктурой, а также большим количеством предложений хорошего уровня и по конкурентной цене.

«IntermarkSavills»