Новости рынка недвижимости

В декабре 2013 года на продажу было выставлено 1774 объекта общей площадью 3444 тыс. м² и общей стоимостью 15,803 млрд. $, что выше показателей предыдущего месяца на 9% по количеству и на 16% — по общей площади, говорится в отчете консалтинговой компании «RRG».

Средневзвешенная цена увеличилась на 3% и составила 4589 $ за м². Курс доллара за месяц практически не изменился. Поэтому рост цен на фоне роста объема предложения может свидетельствовать о некотором росте деловой активности и желании собственников зафиксировать прибыль, продав свои недвижимые активы. Однако, учитывая разнонаправленность динамики цен по различным сегментам, делать какие-то более однозначные выводы, исходя из этого пока нельзя.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 53%. Далее идут производственно-складские (19%), торговые помещения (16%) и помещения свободного назначения (12%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений в декабре 2013 года по количеству вырос на 2%, а по общей площади — на 18%. Всего в декабре экспонировалось 416 объектов общей площадью 548 тыс. м² и общей стоимостью 3,45 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировался 71 объект общей площадью 37 тыс. м². За месяц объем предложения вырос на 11% по количеству и на 25% по общей площади, средневзвешенная цена выросла на 3% и составила 17 877 $ за м², что во многом объяснялось выходом на рынок относительно дорогого торгового объекта на Арбате (1390 м², 30 000 $ за м²).

За пределами центра объем предложения по количеству не изменился, а по общей площади вырос на 18% до 345 объектов общей площадью 510 тыс. м². Средневзвешенная цена снизилась на 1% и составила 5453 $ за м².

Street-retail

В декабре экспонировалось 133 объекта формата «street-retail» общей площадью 54 тыс. м² и общей стоимостью 0,513 млрд. $. По сравнению с ноябрем их количество снизилось на 6%, а общая площадь — на 8%.

Объем предложения объектов «street-retail» в центре в декабре по количеству вырос на 4% до 25 объектов, а по общей площади — снизился на 7% до 7 тыс. м². Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 12% и составила 19 176 $/м², что во многом было связано с выходом дешевого помещения на Садовнической, проявив традиционную волатильность.

Объем предложения помещений формата «street-retail» за пределами Садового Кольца составил 108 объектов общей площадью 47 тыс. м², уменьшившись по сравнению с ноябрем на 8% как по количеству, так и по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам «street-retail» за пределами центра не изменилась и составила 7987 $ за м².

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений в декабре 2013 года вырос на 9% по количеству и на 15% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1014 объектов общей площадью 1827 тыс. м² и общей стоимостью 9,021 млрд. $.

Количество офисных помещений, предлагаемых на продажу в центре Москвы, в декабре выросло на 14% до 252, а их общая площадь увеличилась на 21% до 315 тыс. м². Средневзвешенная цена по данным объектам снизилась на 4% до 9212 $ за м², что объяснялось, в частности, выходом в декабре крупного и относительно дешевого объекта на Озерковской наб. (17 552 м², 7500 $ за м²).

Объем предложения офисов за пределами центра по количеству в декабре вырос на 8 и на 14% по общей площади до 762 объектов общей площадью 1512 тыс. м². Средневзвешенная цена при этом увеличилась на 4% и составила 4047 $ за м². При этом, рост цены произошел за счет изменения структуры предложения. С одной стороны с рынка ушли четыре дешевых объектов — на 1-м Варшавском пр-де (15 600 м², 1044 $ за м²), на Дмитровском ш. (22 250 м², 2540 $ за м²), на Очаковском ш. (23 000 м², 3294 $ за м²) и на Щелковском ш. (28 000 м², 2268 $ за м²), с другой в декабре началось экспонирование относительно дорогого объекта на Новоданиловской наб. (27 564 м², 5932 $ за м²).

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество предлагаемых на продажу объектов производственно-складского назначения в декабре 2013 года выросло на 19%, а их общая площадь на 6%, объем предложения составил 99 объектов общей площадью 649 тыс. м². Их средневзвешенная цена выросла на 4% и составила 1757 $ за м², что произошло в основном за счет ухода с рынка трех относительно дешевых объектов — на ул. 3-й Угрешской (8000 м², 805 $ за м²), на Чермянской ул. (10 300 м², 1184 $ за м²) и на Полярном пр. (15 000 м², 711 $ за м²).

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству возрос на 19%, а по общей площади на 36% и составил 245 объектов общей площадью 420 тыс. м². Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с ноябрем выросла на 2% и составила 5224 $ за м². Рост произошел, в частности, в связи с началом экспонирования в декабре крупного и относительно дорогого объекта на ул. Шарикоподшипниковая (10 200 м², 6301 $ за м²).

«RWAY.Ru»