Новости рынка недвижимости

Общий объем сделок, заключенных на рынке офисной недвижимости Москвы в III квартале 2012 года, составил 203 000 м² (на 27% меньше, чем за II квартал 2012 года). Таким образом, совокупный объем сделок за три квартала 2012 года составил 757 500 м². Для сравнения за III квартала 2011 года данный показатель составил 775 900 м².

По данным исследования компании «CBRE», крупнейшей компании в сфере коммерческой недвижимости в мире, III квартал 2012 года был охарактеризован увеличением объема введенных в эксплуатацию новых площадей, сохранением баланса объемов спроса и предложения, сосредоточением спроса на помещениях класса «В», за пределами ТТК, преимущественно со стороны российских компаний.

Пройдя фазы бума и кризиса, рынок уже достаточно продолжительное время находится в фазе стабилизации. Темпы роста нового строительства остаются на низком уровне, а доля вакантных площадей снижается медленно.

На офисном рынке Москвы в III квартале 2012 года наблюдается уменьшение количества сделок в классе «А», 13% от общего объема сделок. В III квартале 2012 года данный показатель составил всего лишь 26 000 м² (на 62% меньше показателя за II квартал 2012 года). Это связано в первую очередь с ограниченной активностью международных компаний, которые из-за нестабильной экономической ситуации в еврозоне предпочитают продлевать существующие договоры аренды.

Наиболее популярным офисным блоком остается площадь от 100 м² до 500 м² (35% от общего количества сделок), сделки площадью более 3000 м² единичны (5% от общего количества сделок).

Доля свободных площадей по итогам III квартала 2012 года практически не изменилась по сравнению с итогами II квартала. Доля свободных площадей в сегменте класса В осталась на уровне 10%, в сегменте класса «А» изменилась незначительно, на 1%, и составила 14%.

Согласно результатам исследования, рост арендных ставок в ближайшее время маловероятен, нежели стабильность или некоторое снижение. После достижения «дна» в 2009 году арендные ставки начали плавное восстановление параллельно уменьшению доли вакантных площадей на рынке.

В III квартале 2012 года ставки аренды на офисные помещения оставались стабильными (как в сегменте класса «А», так и в сегменте класса «В», а также во всех районах Москвы): 1100–1200 $ в сегменте класса «А-прайм», 650–750 $ в сегменте класса «А», 400–450 $ в сегменте класса «В». Ставка капитализации в сегменте класса «А» остается стабильной на протяжении года и составляет 8,75%. Большинство арендаторов стремятся, как максимум, заключать договоры аренды по ставкам, выраженным в рублях, и, как минимум, согласовать валютный коридор, чтобы предотвратить риски, которые могут возникнуть в связи с колебанием курса доллара.

В течение III квартала 2012 года на рынке офисной недвижимости города Москвы было введено в эксплуатацию 176 537 м², из которых 38% площадей класса «А» и 62% площадей класса «В». Общий объем площадей, введенных в эксплуатацию в III квартале, на 67% превышает данный показатель за II квартал 2012 года и на 45% за аналогичный период 2011 года.

Общее количество новых офисных площадей, введенных в эксплуатацию с начала 2012 года, достигло 393 900 м². Таким образом, общее количество качественных офисных площадей составило 12,9 млн. м², из которых на помещения класса «А» приходится 19% (2,5 млн. м²).

По оценке «CBRE», в IV квартале 2012 года в эксплуатацию будет введен максимальный для этого года объем новых офисных площадей (порядка 300 000 м²), и заключен максимальный объем сделок (порядка 400 000 м²), а общий показатель новых офисных площадей, введенных в эксплуатацию в 2012 году, достигнет 700 000 м² (на 13% больше аналогичного показателя за 2011 год). «CBRE» также прогнозирует небольшое увеличение доли свободных площадей и стабильные ставки аренды.

«В течение трех кварталов 2012 года офисный рынок сохранял стабильность, мы не наблюдали резких изменений основных показателей. Большая доля сделок пришлась на российские компании, — комментирует руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости „CBRE“ России Клавдия Чистова. — Мы продолжили наблюдать тенденцию децентрализации, доля сделок за пределами ТТК увеличивалась в течение трех кварталов, достигнув 50% по итогам 3 квартала. Ставки аренды, достигнув своего максимального посткризисного уровня в III квартале 2011 года, остановили рост и на протяжении всего 2012 года остаются стабильными».

«RWAY.Ru»