Новости рынка недвижимости

Российский рынок коммерческой недвижимости наряду с мировыми финансовыми институтами в условиях кризиса ликвидности ищет новые способы финансирования проектов.

Сегодня основным способом финансирования проектов, по мнению заместителя директора отдела финансовых рынков и инвестиций компании «Jones Lang LaSalle» Андрея Брагинского, являются совместные предприятия и продажа долей в девелоперских компаниях, IPO, инвестиционные, форвардные продажи. «Немногие банки продолжают сегодня выдавать кредиты под девелоперские проекты», — отметил г-н Брагинский на конференции «Современные способы финансирования коммерческой недвижимости».

В России возможность кредитования осталась только у крупных игроков, в том числе у Сбербанка. В условиях кризиса ликвидности политику банка обрисовал директор управления финансирования строительных проектов Алексей Чувин: «Сбербанк еженедельно проводит мониторинг уровня процентных ставок и осуществляет их повышение на собственные кредитные продукты». Официально последнее повышение произошло в Сбербанке две недели назад. По словам г-на Чувина, 14—15% ставки по 10-летним кредитам сейчас на рынке воспринимаются уже нормально, так как по прогнозам экспертов, ставки будут только продолжать расти.

Иную точку зрения на финансирование проектов коммерческой недвижимости высказал управляющий директор Alur Investments & Development Михаил Уринсон. По его словам, под качественный проект найти инвестиции особого труда не составляет. «Трудней дела обстоят с доступностью качественных девелоперских проектов и команд, способных их последовательно разрабатывать и своевременно реализовывать. Не в деньгах девелоперское счастье», — резюмировал г-н Уринсон.

CRE