Новости рынка недвижимости

Компания «Империя Фарма», которая специализируется на оптовой торговле лекарствами и медицинскими изделиями, решила расширить присутствие в Московском регионе. В логопарке «Белая Дача» на Новорязанском шоссе (Котельники) она арендовала около 20 721 м² складских площадей. Эксперты пророчат сделке судьбу крупнейшей в этом году.

В частности, Вячеслав Холопов, директор департамента складской, индустриальной недвижимости, земли «Knight Frank Russia and CIS», подкрепляет этот факт тем, что стандартная сделка по аренде складских помещений на рынке сегодня составляет 9,5–10 тыс. м².

«Это действительно так, — подтверждает Николай Девятилов, коммерческий директор по складской и офисной недвижимости „Росевродевелопмент“. — Причем в этом году в классе „А“ произошло укрупнение средних объемов сдаваемых складских помещений с 7 тыс. м² за счет активизации отложенных сделок».

Однако ряд экспертов эту сделку знаковой не сочли. «Крупной я бы ее не назвал, она стандартна для рынка, — говорит Олег Мамаев, исполнительный директор „PNK Group“. — Мы в этом году сдали 40 тыс. м² в логопарке „ПНК-Чехов“. Потом был ряд сопоставимых по объему сделок. Что касается самого объекта, то у него неплохой локейшн, однако выдающимися характеристиками он не отличается. Это абсолютно стандартный, незатейливый склад. И у меня ощущение, что он построен по устаревшему проекту. Современные склады более энергоэффективны и эксплуатационнопригодны».

Арендуемые «Империей Фарма» склады занимают почти 2,3 площадей в последнем шестом складском блоке «Белой дачи», который был введен в эксплуатацию в начале этой осени. Девелоепр проекта — американская компания «Hines» — подписала с «Империей Фарма» договор аренды сроком на 5 лет. Сумма сделки не разглашается. По данным экспертов из «PNK Group» и «Росевродевелопмент», чистая арендная плата за склад на этом объекте с учетом его класса и расположения может составить 130–135 долл. за м² в год.

Справка

Логистический парк «Белая Дача» расположен на участке 30 га в г. Котельники Московской области. В его структуру входит 6 блоков. Площадь складских помещений составляет 146 979 м². Среди крупнейших арендаторов — «Auchan», «Decathlon», «МОНБЛАН», «М.видео».

Наталья Денисова
«RealEstate.ru»