Новости рынка недвижимости

Инвестиции

К концу III квартала 2011 общий объем инвестиций составил более 6,5 млрд. долл., что превышает результат рекордного 2008 года (5,8 млрд. долл.). В IV квартале ожидается еще 1–1,5 млрд.

На первом месте, 42% от общего объема, стоят инвестиции в розничную торговлю.

С.-Петербург становится крупным рынком для инвестиций в недвижимость.

Инвесторы не проявляют интерес к регионам.

После 2 лет отсутствия иностранные инвесторы вновь проявляют интерес к российскому рынку.

Ставки капитализации для прайм-объектов находятся на уровне 9% для офисных зданий, 9,5% для торговых объектов и 10,5% для складских объектов

Торговая недвижимость

Арендные ставки на торговые площади на главных улицах остаются стабильными.

Инициативы новой московской администрации не принесли видимого эффекта в отношении ставок на торговые помещения на главных улицах.

Наблюдается незначительный рост посещаемости торговых центров по сравнению с 2010 годом.

Свободные площади в высококлассных торговых центрах практически отсутствуют.

Показатель эффективности едва превысил уровень прошлого года.

Офисная недвижимость

Вакантные площади классов «А» и «В» составляют 1,57 млн. м².

Доля вакантных площадей класса «А» составляет 3,6% от общего объема качественных офисных площадей.

Темпы выполнения строительных работ приближаются к европейским индикаторам: 600 000 — 800 000 м² в год.

Высокая активность арендаторов сопоставима с показателями периода бума 2007–2008 гг.

В ближайшие годы доля вакантных помещений будет оставаться на относительно высоком уровне. Качество свободных помещений ухудшится из-за стремления арендаторов переехать в офис такого же класса, но с лучшими условиями.

Складская недвижимость

Рынок аренды складских помещений восстановился до докризисного уровня.

Рост ставок на складские помещения в краткосрочной перспективе маловероятен.

Количество арендованных и купленных складских помещений остается на высоком уровне

Доля сделок вне Москвы составляет около 25% от всего объема рынка.

В настоящее время строительство складских помещений на спаде.

Ожидается, что в 2012 году объемы строительства достигнут около 500–600 тыс. м².

66% строящихся площадей строят 5 компаний.

В собственности 10 крупных компаний находится 52% складских площадей класса «А» московского региона.

Гостиничная недвижимость

С начала 2011 года продолжается восстановление гостиничного рынка. Говоря про гостиницы качественного предложения, за первые 9 месяцев этого года доходность на номер (RevPAR) выросла на 11% — результат увеличения загрузки на 5% и среднего тарифа (ADR) на 6%.

«Cushman & Wakefield»