Новости рынка недвижимости

Консалтинговая компания «RRG» в рамках ежемесячного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2011 г.

Август — месяц традиционно низкой деловой активности на рынке коммерческой недвижимости, что, по-видимому, и нашло отражение в основных параметрах рынка.

Средневзвешенная цена осталась на уровне июля и составила 3846 $ за м².

Количество объектов в экспонировании выросло на 6%, а суммарная площадь предлагаемых к продаже объектов снизилась на 2%. Всего в августе на продажу был выставлен 1251 объект общей площадью 2711 тыс. м² и общей стоимостью 10,426 млрд. $.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения: почти половина площадей (48%) предлагается именно в этом сегменте. На долю производственно-складских помещений приходится 28%, торговые составляют 15% от суммарной площади предложения, а помещения свободного назначения — 9%.

Средний срок экспозиции находится на уровне 5 месяцев.

Торговая недвижимость

В августе экспонировалось 415 объектов общей площадью 415 тыс. м² и общей стоимостью 2,39 млрд. $, из них 79 объектов — внутри Садового Кольца и 336 — за его пределами.

В августе к продаже предлагалось несколько больше торговых объектов, чем в середине лета: в пределах Садового кольца — на 5%, в периферийной части города — 11%.

Правда, количество площадей в центре, после окончания в августе экспонирования очень крупного торгового объекта на ул. Новый Арбат (14 000 м²), стало меньше на 37%. За пределами Садового кольца суммарная площадь предложения выросла примерно так же, как и количество объектов — на 10%.

Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 18% до 14 370 $ за м². Заметим, что в этом сегменте, и арендные ставки выросли в августе на 16%. Таким образом, продажа и аренда «выступили» синхронно, связанные рентным мультипликатором. В сегменте продажи такой существенный рост произошел отчасти за счет окончания экспонирования в августе относительно дешевых торговых объектов на 1-м Зачатьевском пер.(1200 м², 6917 $ за м²), на ул. Б. Полянка (1566 м², 5300 $ за м²), а также указанного крупного комплекса на ул. Новый Арбат (14 000 м², 10 000 $ за м²).

За пределами центра средневзвешенная цена осталась на уровне июля и составила 5089 $ за м².

Офисная недвижимость

В офисном сегменте объем предложения в августе составил 566 объектов общей площадью 1311 тыс. м² и общей стоимостью 5,98 млрд. $, из них 201 объект — внутри Садового Кольца и 365 объектов — за его пределами.

В центральной части столицы в августе предлагалось на 14% офисов больше, чем в июле. При этом суммарная площадь предложения осталась неизменной. Объем предложения офисов за пределами центра вырос на 3% по количеству объектов, и снизился на 6% по общей площади.

Средневзвешенная цена в офисном сегменте осталась практически неизменной на всей территории города. И в пределах Садового Кольца и за его пределами заявленная стоимость квадратного метра снизилась на 1%. В результате средневзвешенная цена в центре оказалась равной 8609 $ за м², в периферийной части — 3726 $ за м².

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Объем предложения объектов производственно-складского назначения в августе по количеству возрос на 3%, а по общей площади — на 2%. В столице предлагалось к продаже 90 объектов общей площадью 766 тыс. м². Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в августе по сравнению с июлем выросла на 1% и составила 1379 $ за м².

Объем предложения объектов свободного назначения — напротив — несколько снизился: по количеству на 5%, а по общей площади — на 9%. В августе экспонировалось 180 объектов общей площадью 219 тыс. м².

Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в августе выросла на 11% и составила 4588 $ за м². Рост был вызван, с одной стороны, окончанием экспонирования таких дешевых объектов как помещения на ул. Ивантеевская (4696 м², 1214 $ за м²), ул. Тушинская (5415 м², 1500 $ за м²), ул. Олений вал (6000 м², 2483 $ за м²), на Мичуринском пр-те (9213 м², 3278 $ за м²) и на ул. Сущевский вал (10 500 м², 2390 $ за м²), а с другой стороны, выходом в августе крупных и дорогих объектов: на ул. Б. Полянка (1884 м², 16 000 $ за м²) и в Рыбниковом пер. (3360 м², 9137 $ за м²)

Коммуникационное агентство «PR-стиль»