Новости рынка недвижимости

По мнению экспертов департамента брокериджа «NAI Becar», введенные в августе экономические санкции отразятся на рынке офисной недвижимости в октябре-ноябре этого года. Специалисты прогнозирую рост вакансий на 10%, а также заморозку проектов бизнес-центров, находящихся на ранней стадии планирования. В целом серьезных негативных тенденций на рынке офисов Санкт-Петербурга специалисты не предвидят.

Отсроченный эффект от санкций связан с обязательствами арендаторов перед арендодателем, прописанные в договоре. В августе компании, на которых могут отразится санкции, — импортеры продуктов питания, логистические компании, грузоперевозчики и международные корпорации — будут пересматривать свои бизнес-модели в соответствии с изменившимися условиями. В сентябре многие арендаторы, вероятно, уведомят арендодателей о сокращении или о полном отказе от занимаемых помещений. По оценкам департамента брокериджа «NAI Becar» в октябре число вакансий увеличится на 10%.

Случаи отказа арендаторов от занимаемых площадей, вызванные введением санкций, есть уже сейчас. В августе из офисно-складского комплекса в Московском районе выехал крупный арендатор — импортер продуктов из Европы. Компания занимала 2600 м²етров на первом этаже по ставке 400 руб. за м² для склада и 550 руб. за м² для офиса. Арендатор счел нецелесообразной аренду на таких условиях в текущей экономической ситуации.

Среди других возможных последствий введения санкций — отказ девелоперов от реализации проектов офисной недвижимости и, как следствие, замедление роста рынка в отдаленной перспективе. «Те девелоперы, которые сейчас занимаются проектированием и обсчетом проектов бизнес-центров, вероятно, приостановят свои проекты, — комментирует Михаил Рожко, директор департамента брокериджа „NAI Becar“. — По данным департамента брокериджа „NAI Becar“ под вопросом дальнейшая реализация бизнес-центра класса „А“ в Петроградском районе города, который находится в стадии проектирования».

Изменения на рынке офисной недвижимости осенью, по мнению экспертов, не вызовут падения рынка. «Осенью мы не ожидаем снижения ставок, вероятно, они останутся на уровне мая месяца. Бизнес-центры пойдут на понижение ставок при сохранении нестабильности, а также в случае введение дополнительных международных санкций, — комментирует Михаил Рожко. — В этом случае колебание арендных ставок может быть в пределах 5–10% для сегментов класса „В“ и „В−“, для некоторых офисов класса „А“ возможно понижение ставок на уровне 10–15%».

Региональный директор «EKE Group Андрей» Хитров согласен с тем, что офисный рынок Петербурга не почувствует существенных негативных тенденций в связи с санкциями. «Нестабильность экономики отразится на Москве и Санкт-Петербурге в меньшей степени, чем на регионах. В столицах сохранится достаточно высокий уровень деловой активности. Арендные ставки не вырастут, но рынок будет достаточно стабилен. Крупнейшие корпорации страны чувствуют себя уверенно и не сокращают свое присутствие в Северной столице. Петербургский рынок офисов класса „А“ в значительной степени поддерживает переезд „Газпрома“. БЦ „Пулково Скай“ удается сохранять почти 100% заполняемости благодаря расширению основных арендаторов: „Газпрома“ и „Сбербанка“. Не так давно площади арендовала „Toyota“.

Авиакомпании, которые также есть в числе наших арендаторов, стабильны и не чувствуют негативных тенденций рынка. Востребованность площадей класса „А“ косвенно влияет и на другие сегменты. Компании малого и среднего бизнеса, вынужденные освобождать помещения для более крупных арендаторов, переезжают в бизнес-центры классов „B“ и „В−“», — отмечает эксперт.