Новости рынка недвижимости

Хотя Москва и считается ведущим европейским деловым центром, в ней по-прежнему ощущается нехватка офисного пространства. Соотношение офисных площадей к числу жителей составляет всего 0,5 м² на человека. Этот показатель значительно ниже, чем в Европе. Что сделать, чтобы изменить ситуацию и сравнять показатели с европейскими? Ответ прост — деиндустриализация города или превращение в офисы заводских площадей.

За первые шесть месяцев текущего года на московском рынке появилось более 400 новых офисных предложений (данные консалтинговой компании «Russian Research Group»). «Столичные функции Москвы подразумевают сосредоточение в городе всех административных органов власти, большого числа управляющих и финансовых учреждений, что объясняет высокую потребность в офисных площадях, — комментирует ситуацию директор департамента консалтинга и исследований компании „МИЭЛЬ — коммерческая недвижимость“ Айдар Галеев. — В настоящее время тем не менее наибольшую площадь — 33 млн. м² — занимают промышленные предприятия, оставшиеся еще с советских времен. Она превышает суммарную площадь офисных помещений, которая составляет примерно 31 млн. м²». В ближайшее время активизируется процесс переноса предприятий за пределы Москвы и размещения на их месте деловых и торговых центров, убежден аналитик.

Активное «окультуривание» промзон началось в столице в конце 1990-х годов. В числе наиболее крупных и удачных проектов того времени — бизнес-парк «Яуза» (на месте завода «Мосштамп»), бизнес-центр «Станиславский» (на месте завода «Электропровод»), бизнес-центр «Красная Роза» (на месте фабрики «Красная Роза»). В результате редевелопмента изменились не только функции этих территорий. Значительные изменения к лучшему затронули облик целых кварталов и, что особенно важно, местной экологии: девелоперы провели тщательную рекультивацию промзон, в результате которой загрязненность почвы и воздуха существенно уменьшилась.

Сейчас в Москве действует целевая программа реорганизации производственных территорий, в рамках которой с 2004 года реорганизовано 460 га. И это только начало: ведь по сей день производственные территории занимают почти 20 тыс. га московской земли, в то время как, по данным департамента науки и промышленной политики города и Москомархитектуры, для устойчивого развития науки и промышленности столице достаточно располагать всего 7,5 тыс. га. При этом 24 из 80 столичных промзон НИИ Генплана Москвы признал крайне экологически неблагоприятными, — сообщают «Финансовые известия».