General Stone Management
Новости рынка недвижимости
Объекты в аренду и на продажу
Левый угол Центр
+7 499 343-01-90
inform@generalstone.ru

Новости рынка недвижимости

Столичные офисы показали рост ставок в январе

Рост ставок аренды на отдельные качественные офисные объекты за январь 2011 года составил 3-7%.

Как оценивают эксперты Гильдии риэлторов Москвы, на сегодняшний день наметилась тенденция перехода рынка аренды офисов из состояния стабильности в состояние уверенного, но плавного роста. В первую очередь, это связано с тем, что в конце прошлого года объем поглощения офисных площадей (чуть больше 1,1 млн. м²) впервые за посткризисное время превысил уровень ввода новых объектов (1 млн. м²).

По данным компании «Кредитмакс», на начало февраля уровень ставок аренды в бизнес центрах класса «А» в среднем составил 520–1100 $ за 1 м² в год, при этом ставки аренды для объектов, расположенных внутри садового кольца уже достигают уровня в 800–1550 $ за 1 м² в год. В бизнес центрах класса «В» — 430–750 $ за 1 м² в год. Ставки аренды офисных блоков в бизнес центрах класса «С» изменились незначительно, увеличившись до 200–440 $ за 1 м² в год.

При этом структура рынка остается стабильной. Порядка 20% объема предложений офисных площадей в качественных бизнес центрах приходится на класс «А» и примерно 80% составляют предложения класса «В» и «В−». Однако уровень вакантных площадей в бизнес центрах Москвы продолжил сокращаться и в январе, но незначительно, примерно на 0,5%, приблизившись к уровню в 16,5–17% в среднем по рынку.

«Наиболее популярные запросы, поступающие сегодня в компанию, касаются небольших офисов площадью до 250 м². Но увеличилась активность и арендаторов, нуждающихся в помещениях 250–500 м², процент запросов по ним вырос на 15%», — говорит Елена Перлова, член экспертного совета «ГРМ», директор департамента коммерческой недвижимости компании «Кредитмакс».

По прогнозам экспертов «ГРМ», на фоне сокращения темпов ввода нового предложения и увеличения деловой активности со стороны офисных арендаторов арендные ставки продолжат плавно и диверсифицировано расти на протяжении первого полугодия 2011 года.

«Доля вакантных площадей по-прежнему будет сокращаться. Наиболее стремительными темпами с рынка уйдут качественные и ликвидные объекты по адекватным ставкам, расположенные преимущественно в центре, а также на Западе Москвы», — считает Елена Перлова.


«М²»



Вернуться к ленте новостей.

© 2004–2012   
+7 
 
General Stone Management
(499) 343-01-90
inform@generalstone.ru