Новости рынка недвижимости

Главный Исполнительный директор «Jones Lang LaSalle» Колин Дайер выступил перед ведущими представителями деловых и политических кругов, собравшимися сегодня на Всемирном экономическом форуме 2011 года в Давосе, Швейцария. Он рассказал о четырех тенденциях в сфере коммерческой недвижимости, постепенно становящихся основными факторами, которые будут поддерживать восстановление мировой экономики в 2011 году.

«Избежав наиболее катастрофических последствий всемирного экономического и финансового кризиса, рынок коммерческой недвижимости активно восстанавливается во всех регионах мира, хотя и неравномерно, — сказал Дайер. — Несмотря на то, что миру в 2011 году еще предстоит справиться с существенными финансовыми, экономическими и политическими рисками, очевидно, что рынок приходит в норму и демонстрирует ряд положительных долгосрочных тенденций в сфере коммерческой недвижимости».

В поддержку своего мнения о механизмах влияния коммерческой недвижимости на восстановление мировой экономики Дайер привел следующие данные:

1. Восстановление рынка недвижимости содействует глобализации потоков капитала и улучшению ликвидности на инвестиционных рынках.

«С учетом фундаментального восстановления показателей на самых основных мировых рынках недвижимости, мы ожидаем, что на мировом уровне прямые инвестиции в коммерческую недвижимость в 2011 году вырастут на 20–25% до 380 млрд., что будет продолжением 50% роста, который мы наблюдали в 2010 году по сравнению с уровнем 2009 года. Мировые объемы инвестиций в четвертом квартале 2010 года впервые превысили отметку 100 млрд. долларов после начала всемирного экономического кризиса в 2007 году, что свидетельствует о тенденции к росту числа инвестиционных сделок в нашем секторе. Оживление торговли недвижимостью является признаком повышения уверенности инвесторов, а это будет содействовать тому, что они будут готовы пойти на более существенный риск для получения запланированных прибылей. Одновременно улучшается ситуация в плане аренды, так как банки успешно и спокойно рефинансируют свои кредиты. Восстановление рынка инвестиций в коммерческую недвижимость — это хороший признак с точки зрения восстановления мировой экономики», — заявил Дайер.

2. Коммерческая недвижимость снова становится предпочитаемой категорией для институциональных инвестиций. Для многих институциональных инвесторов недвижимость снова становится таким классом активов, который может приносить доход выше среднего.

«С учетом старения населения во многих частях мира, государственным учреждениям и коммерческим организациям придется привлекать больше средств для выплаты пособий, что в свою очередь, вероятно, подстегнет интерес к коммерческой недвижимости как к доходному классу активов», — отметил Дайер.

3. Источникам капитала требуется дополнительная прозрачность.

«На фоне недавнего всемирного финансового и рыночного кризиса активность на большинстве рынков была сфокусирована на выживании, а не на развитии, — сказал Дайер. — Теперь инвесторы требуют, чтобы им показали четкие стратегии выхода до того, как они вложат свой капитал в коммерческую недвижимость. Одним из ключевых новшеств, которые, вероятно, появятся вследствие кредитного кризиса, является демонстративное улучшение прозрачности и регулятивные меры, направленные на предотвращение повторных случаев. Многие города будут работать над улучшением прозрачности, понимая, что это может повысить их конкурентоспособность по части привлечения капитала и бизнеса».

4. В корпоративных программах повышается роль защиты окружающей среды и рационального потребления энергии.

«Как свидетельствуют неожиданно положительные результаты проходившего в прошлом месяце в Канкуне, Мексика, „Саммита по вопросам климатических изменений“, многие страны и компании мира недавно возобновили работу по снижению выбросов парниковых газов, которые ускоряют изменения климата, — отметил Дайер. — Эта растущая тенденция будет обсуждаться на Всемирном экономическом форуме на сессии „Деятельность банков по финансированию модернизации зданий“, во время которой мы рассмотрим, с какими проблемами и перспективами сталкиваются организации в связи с ростом рынка модернизации зданий».

Влияние коммерческой недвижимости на общее восстановление мировой экономики становится все более очевидным. Хотя текущие тенденции в секторе коммерческой недвижимости свидетельствуют о перспективах роста, на пути к восстановлению мировой экономики в 2011 году остается много рисков. Дайер указал на вызывающие серьезную озабоченность текущие проблемы, сопряженные с крупным торговым дисбалансом и дефицитом государственного бюджета во многих странах мира.

«Например, Германия и Китай демонстрируют огромные излишки, тогда как в США наблюдается существенный дефицит. Такой торговый дисбаланс продолжает оказывать давление на мировую экономику. Хотя реальные опасения сохраняются, показатели рынка коммерческой недвижимости выглядят лучше, чем в прошлом году, и мы прогнозируем долгосрочную тенденцию, которая, как мы отметили, в течение года будет становиться все более выраженной», — подытожил Дайер.

Компания «Jones Lang LaSalle»