Новости рынка недвижимости

Снижение цен на рынке коммерческой недвижимости продолжается с завидной стабильностью: с начала текущего года средневзвешенная цена на коммерческую недвижимость в Москве ежемесячно снижается на 3–5%. Не стал исключением и май: средневзвешенная цена по всем сегментам рынка составила 4251 $ за «квадрат», что на 5% ниже, чем в апреле. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании «RRG».

По мнению экспертов компании, в мае можно говорить и о большем снижении, если учесть продолжение укрепления рубля. Однако, оговариваются аналитики, говорить об «обвале рынка» не стоит, поскольку наблюдаются и предпосылки к некоторой стабилизации цен. Об этом говорит один из основных показателей — доля на рынке объектов, продолживших экспонирование с предыдущего месяца и при этом снизившихся в цене. В марте этот показатель составлял 23%, в апреле — 18%, в мае — уже 17%. Доля возросших в цене объектов при этом растет — 8% в марте, 11% в апреле и 12% в мае.

Такие данные еще раз подтверждают предположение, что главный интенсивный этап снижения цен позади, и на данный момент достаточно предпосылок для стабилизации. Однако стагнация на рынке в большинстве сегментов продолжается, считают в компании.

По данным «RRG», по итогам мая находится количество предложений на рынке коммерческой недвижимости увеличилось на 1% и составило 1149, в то же время общая площадь предложений снизилась на 1% до 2,47 млн. м². Общая стоимость объектов, представленных на рынке, снизилась на 6% и составила 10,5 млрд. $.

Тем не менее, по словам экспертов, говорить о прекращении роста объема предложения пока что нельзя: какое-то количество предложений собственники могли не выставлять на рынок в период с 1 по 10 мая по причине нецелесообразности траты средств на рекламу в традиционно «каникулярный» период.

В структуре предложения по общей площади лидирующее положение по-прежнему занимают офисные помещения. Их доля составила 60,3%. На втором месте в структуре предложения по общей площади объектов находится сегмент производственно-складских помещений, занимающий 22,8% рынка. Доля торговых предложений составляет 12,4%. Лидирует офисный сегмент и по доле в общей стоимости всех объектов на рыке — 69,4%. Далее следуют торговые помещения с долей 17%, доля ПСП — 8,5%, говорится в обзоре.