|
||||||||||||||||||||||||||||
Новости рынка недвижимостиОбщие тенденции рынка коммерческой недвижимости Москвы в 2013 годуПрогнозы 2012 года относительно снижения активности в офисном сегменте нашли свое подтверждение уже в середине 2013 года — потребительский спрос на офисном рынке Москвы сократился. Это связано как со снижением основных экономических показателей страны и ослаблением курса национальной валюты, так и с удовлетворением значительной части отложенного спроса предыдущих лет, считают эксперты компании «S.A.Ricci». Прошлый год характеризовался высокими темпами прироста предложения. Количество вышедших на рынок объектов достигло 30, общей площадью 610 тыс. м², что в целом соответствует показателю ввода за 2012 году (670 тыс. м²). Существующий объем качественных офисных площадей по итогам 2013 года превысил 13,2 млн. м². Учитывая степень готовности некоторых объектов, заявленных к вводу в 2014 году, совокупный прирост офисных площадей может превысить показатель прошедшего 2013 года на 45–50% и составить 0,9–1,0 млн. м², прогнозируют аналитики. Анализируя структуру прироста нового предложения в 2013 году, можно говорить об укреплении тенденции децентрализации: основной объем ввода пришелся на расширенную зону Третьего Транспортного Кольца (56%), а увеличение количества объектов в зоне Садового Кольца за год с 13 до 21% связано с завершением строительства проектов, одобренных еще до запрета строительства в историческом центре города. Но, несмотря на смещения предложения в децентрализованные районы города, качество заявляемых проектов возрастает из года в год. Остановить это процесс могут меры ЦБ РФ по ужесточению кредитно-финансовой политики, что сделает проектное финансирование доступным лишь немногим игрокам рынка. Во II половине 2013 года начала восстанавливаться активность арендаторов и покупателей. Максимальное количество площадей в 2013 году было реализовано в IV квартале — 40% от всех поглощенных за год офисов, что в абсолютном выражении превысило 260 тыс. м². Всего, по результатам года, было арендовано и куплено порядка 630 тыс. м², — на 30% меньше от совокупного объема сделок 2012 года. В структуре спроса наиболее популярными с точки зрения аренды оказались площади свыше 10 тыс. м², на их долю приходится более 30% от годового объема арендованных площадей. Также на протяжении года интересными для арендаторов были офисы размером от 1 тыс. м² до 3 тыс. м² — доля таких сделок составила порядка 30%. Менее 20% сделок заключалось на помещения метражом менее 1 тыс. м². Географическое распределение спроса в 2013 г. в значительной степени не изменилось — наибольшее количество обращений и транзакций пришлось на деловые районы расширенной зоны Третьего транспортного кольца — 50% от общего поглощения. Следующей по объему заключенных сделок традиционно стала зона Садового кольца, на нее пришлись 30% (170 тыс. м²) сделок аренды и продажи помещений. Кроме того, за последние 1–1,5 года на рынке офисов Москвы наблюдается постепенное увеличение доли сделок вдоль МКАД, что связано как с ростом количества качественных бизнес парков, так и с более приемлемыми ценами на помещения, что в условиях отрицательной динамики макроэкономических показателей и резких валютных колебаний становится наиболее актуальным вопросом. В структуре спроса по отраслевой принадлежности арендаторов и покупателей по итогам прошедшего года наибольшую долю сформировали компании, работающие в сфере IT, технологии и связи — их доля составила около 25%. Как и в I половине 2013 года активно арендовали офисные помещения компании добывающих отраслей. Всего за год их доля увеличилась на 11 п.п. и составила 14%. Приблизительно такой же объем площадей был поглощен организациями банковского и финансово-инвестиционного сектора. При этом по сравнению с показателем прошлого года их доля снизилась с 26% до 13%. На долю компаний производителей пришлось порядка 11% от общего объема поглощенных площадей — увеличение относительно результата 2012 года составило 6 п.п. Уменьшение объема спроса наблюдалось со стороны государственного сектора и компаний, занимающихся тяжелой и автомобильной промышленностью, их совокупная доля по итогам 2013 года не превысила 5%, что, на наш взгляд, связано с осторожной политикой крупнейших государственных организаций в отношении планов по росту производства и увеличению штата в текущей экономической ситуации. По прогнозам «S.A.Ricci», дальнейшее увеличение темпов поглощения площадей будет во многом зависеть от политики государства в кредитно-денежной системе и успеха мер, предпринимаемых в отношении стимуляции экономического роста. «RWAY.Ru» Вернуться к ленте новостей. |
|||||
|