Новости рынка недвижимости

По данным отчета «Jones Lang LaSalle» «Развитие торговых центров: подъем или падение?», 2008 год стал рекордным для развития торговых проектов.

Основная активность сосредоточилась на проектах среднего размера в меньших городах. Было построено более 300 торговых центов общей площадью 7,9 миллионов м². Россия в очередной раз стала самым активным рынком — доля новых площадей, построенных на ее территории, составила 13% от общего количества. В Турции также был отмечен очередной успешный год — было завершено строительство 1 миллиона м² торговых площадей. Как и в 2007 году, страны Центральной и Восточной Европы продолжили доминировать на рынке с 55% всего ввода новых площадей в регионе, при этом несколько крупных проектов находятся на стадии строительства.

Невилл Мосс, глава отдела исследований торговой недвижимости по Европе, Ближнему Востоку и Африке «Jones Lang LaSalle», комментирует: «2008 год стал рекордным по объему торговых площадей, вышедших на рынок. Однако, учитывая сегодняшний финансовый климат, в ближайшие два года скорость развития неизбежно замедлится, и завершение значительного объема площадей будет задержано. Тем не менее, в этом нет ничего необычного. В 2008 году, например, объем новых площадей был на 5,5 миллионов м² меньше, чем прогнозировалось годом ранее (13,7 миллионов). Большинство новых объектов сейчас строится в Турции, Италии и России; большинство площадок уже застраивается, и маловероятно, что проекты будут заморожены».

2010 год, однако, будет менее активным, и ожидается, что строительство значительной части из запланированных 11,3 миллиона м² будет отложено, если экономическая ситуация продолжит ухудшаться. Любые изменения в строительстве, в первую очередь, коснутся тех рынков, которые бурно развивались в последние три года — в первую очередь, это Россия и Турция. Тем не менее, очевидно, что для девелоперов и инвесторов также существуют значительные возможности по всему континенту благодаря разнообразию предложения площадей на душу населения.

Владимир Пантюшин, директор по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований компании «Jones Lang LaSalle», добавил: «В России сектор торговой недвижимости в меньшей степени пострадал от кризиса. Мы по-прежнему наблюдаем рост объемов розничной торговли, и этот факт определяет низкий уровень вакантных площадей. Однако в ближайшие месяцы негативные эффекты в экономике повлияют и на торговлю, где ситуация, вероятно, ухудшится. Мы ожидаем, что позитивным моментом станет более четкое разделение объектов по расположению, качеству здания, концепции, набору арендаторов, управляющей компании. Естественно, что это даст преимущества, прежде всего, качественным торговым центрам».

CRE