Новости рынка недвижимости

Основной тенденцией рынка офисной недвижимости Москвы в прошлом году стало объединение и расширение масштабов деятельности большинства госкорпораций в рамках их профильного бизнеса и операционной деятельности, повлекшее за собой рост количества сделок по аренде офисов большой площади.

По данным аналитического исследования, проведенного компанией «Bluestone Group», в 2012 году наблюдалось усиление тенденции децентрализации офисного рынка Москвы.

Строительство новых офисных площадей преимущественно ведется за пределами Третьего транспортного кольца.

Общий объем качественных офисных площадей на конец 2012 года составил 13,5 млн. м², превысив показатель 2011 года на 4,6%. Всего за год в столице было введено в эксплуатацию порядка 600 000 м² офисов класса «А», «В» и «В+».

Доля вакантных офисных площадей в Москве в 2012 году сохранилась на уровне конца 2011 года. При этом доля свободных офисов в центре города — внутри Бульварного кольца — продолжила уменьшаться.

Продолжился рост объема инвестиций в объекты офисной недвижимости. Было заключено несколько заметных инвестиционных сделок, в том числе с участием иностранных инвесторов. При этом цены продаж офисной недвижимости в столице выросли за год на 3–5%. Ставки аренды качественных офисов по итогам года существенно не изменились, составив 700–1200 $ за м² в год для помещений класса «А», 500–750 $ за м² в год для класса «В+» и 350–600 $ за м² в год для класса «В».

В целом можно сказать, что рынок развивается удовлетворительными темпами. Девелоперские компании активно завершают проекты, «замороженные» в период экономического кризиса, и анонсируют строительство новых крупных объектов.

В 2013 году в Москве ожидается ввод порядка 950 000 м² офисных площадей: 62% — объекты класса «А», 38% относятся к классам «В+» и «В». Среди крупных ожидаемых к вводу проектов, стоит отметить башню «Восток» делового комплекса «Федерация» (207 000 м²), БЦ «Белые Сады» (95 000 м²) и «Wall Street» (31 000 м²).

По прогнозам аналитиков «Bluestone Group», в 2013 году стоит ожидать развития существующих тенденций, а также усиления тренда к децентрализации офисного рынка. В целом текущая экономическая и политическая ситуация в России позволяет рассчитывать на стабильный рост рынка офисной недвижимости Москвы в ближайшей перспективе.

«RWAY.Ru»