Новости рынка недвижимости

513,8 тыс. м². качественных офисных площадей (класса «А», «В », «В−») было сдано в Москве за первое полугодие 2010 года, что в 2,2 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года, согласно обзору рынка от «GVA Sawyer».

На конец первого полугодия текущего года совокупный объем предложения качественных офисных помещений Москвы составил 10,8 млн. м². По прогнозам аналитиков компании, до конца года будет введено не менее 450 тыс. м².

Также в обзоре отмечается, что уровень вакантных площадей по-прежнему превышает 20%, несмотря на возросшее количество сделок по сравнению с первым полугодием 2009. К концу года этот показатель сохранит свои позиции и будет составлять 18–20%, поясняют специалисты.

Средние ставки на аренду офисов класса «А» в пределах делового центра столицы, без учета НДС и эксплуатационных расходов составляют 600–850 долларов за 1 м² в год, вне делового центра — 400–670. Аренда офисов класса «В» при тех же условиях обойдется в 550–670 долларов за 1 м² в год и 350–500 соответственно. Офисы класса «В−» — 230–350 долларов.

Средняя цена на покупку офиса класс «А» в Центральном административном округе (ЦАО) за рассматриваемый период составляет 6–10 тыс. долларов за квадрат площади, что на 40–50% дешевле докризисного уровня, и 4–6,5 тыс. долларов — вне делового центра Москвы. Стоимость офиса класса «В» равна 3–5 тыс. долларов за 1 м², «В−» — 2–3,5 тыс.

По прогнозам специалистов компании, до конца 2010 года арендные ставки на офисные помещения могут возрасти от 7% до 10%. В первую очередь, это коснется высококачественные офисы с удачным географическим положением и техническими характеристиками.