Новости рынка недвижимости

Консалтинговая компания RRG представила прогноз развития рынка коммерческой недвижимости в 2009 году.

Вследствие кризиса в наступившем году можно ожидать следующие отрицательные последствия.

Для девелопмента: отсутствие или дороговизна финансирования проектов, снижение спроса, заморозка проектов, отсутствие новых, уход части девелоперов с рынка.

Для ритейла: сворачивание развития, снижение доходов населения, снижение оборотов ритейлеров на 10—50%, уход или поглощение части ритейлеров.

Положительными моментами кризиса станут: снижение конкуренции среди девелоперов на локальном рынке, время и возможность создания более успешного проекта, возможность приобретения земельных участков и проектов с дисконтом, широкий ассортимент проектов, снижение себестоимости строительства на 30-40%, отсрочка насыщения рынка, снижение арендных ставок и стоимости недвижимости, снижение эксплуатационных расходов, повышение оборотов ритейлеров в сегменте более низкой ценовой категории и дисконт-формата, развитие за счет поглощения части ритейлеров, выход на рынок новых игроков, в том числе и западных.

На рынке купли-продажи: минимально пострадает сегмент стрит-ритейла и помещений свободного назначения. Основная причина — небольшая площадь, которая в свою очередь, определяет невысокую общую стоимость объектов. И тем не менее в этом сегменте возможна коррекция цен вниз на 20—30%. Также в небольшой степени подешевеют офисные помещения низкого класса, которые будут пользоваться спросом в силу своих невысоких арендных ставок. Так, в офисах класса «С» и ниже коррекция цен возможна в пределах на те же 20—30%.

Офисы класса «В» ожидает более существенное падение спроса. Часть арендаторов могут уйти в подешевевшие бизнес-центры класса «А», ставки в которых станут сопоставимы с докризисными В, остальные — в более дешевый сегмент «С». Таким образом, коррекция в офисах класса «В» может составить 30—40%, уровень вакантных площадей достигнет 15—20%.

Что касается торговых и складских площадей, многое зависит от успешности проекта. ТЦ и логистические объекты в хороших местах и с грамотной концепцией будут по-прежнему пользоваться спросом арендаторов. У менее удачных проектов возникнут существенные проблемы с заполняемостью, которые повлекут за собой столь же существенное снижение арендных ставок — на складские комплексы до 10—15%, на торговые 20—30%, отмечается в исследовании RRG.

CRE