Новости рынка недвижимости

Уровень спроса на торговые помещения в Москве не будет ослабевать еще 4—5 лет. К такому выводу пришли эксперты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».

«В международном рейтинге стран, привлекательных для развития торговли, составленном компанией „AT Kearney“, в 2007 году Россия сохранила свое положение в тройке лидеров. Несмотря на рост предложения качественных торговых площадей, спрос на новые площади не отстает. Доля вакантных площадей в качественных торговых центрах не превышает в настоящее время 1%», — сообщили «Мм²» в компании.

По данным «МИЭЛЬ», в первом квартале 2008 года было введено в эксплуатацию 101 тыс. м² качественных торговых площадей. Всего за 2008 год заявлено к открытию 43 торговых центра арендуемой площадью свыше 1,1 млн. м², что почти в 3 раза больше аналогичных показателей 2007 года.

Эксперты отмечают, что вслед за укрупнением масштабов объектов торговой недвижимости, в I квартале нынешнего года наметилось движение и к увеличению арендуемой площади. Так, возросло число заявок на аренду помещений площадью более 1000 м². Также значительно увеличилось число желающих приобрести торговые помещения площадью свыше 6000 м². География спроса на аренду и покупку торговых площадей в целом не отличается от предыдущего года и осталась равномерной.

Для первого квартала 2008 года было характерно некоторое снижение активности проведения сделок. Однако это никак не сказалось на уровне цен на торговые помещения. Так, ввиду ввода новых конкурентных торговых площадей и снижения спроса на площади в торговых комплексах и автономных магазинах наибольший рост арендных ставок показал сектор современных торговых центров, составив в среднем 1003 $ за м². Средний уровень ставок на торговые площади всех типов вырос за квартал на 15,1% (с учетом падения курса доллара — 13,4%), а по сравнению с аналогичным периодом 2007 года — на 20,1% (с учетом падения курса доллара — на 10,8%).

«Следует отметить, что рынок торговых помещений продолжает сохранять свою привлекательность. Ожидается, что такой уровень спроса не будет ослабевать еще 4—5 лет», — комментирует Айдар Галеев, директор департамента консалтинга и аналитики компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».