Новости рынка недвижимости

Компания «Jones Lang LaSalle» выпустила отчет по офисному сегменту недвижимости Москвы за 4-й квартал 2010 года.

Темпы роста предложения в 2010 году существенно снизились по сравнению с предыдущими годами. Объем завершенных проектов в 2010 году составил 914 260 м², что на 45% ниже, чем годом ранее. Наиболее значимыми завершенными проектами в 4-м квартале являются «ПРЕО 8» — 75 000 м², «Скай Поинт бизнес-парк» — 45 300 м², «Легенда Цветного» — 30 900 м², «Марр Плаза» — 21 300 м² и «Саммит» — 19 100 м². Объем завершенных проектов в этом квартале оказался самым высоким за весь 2010 год в связи с завершением столь крупных проектов.

Реализация многих проектов из-за кризиса приостановлена. Планируемые здания, строительство которых не начиналось, вряд ли будут реализованы до 2013 года. Многие объекты, строительство которых уже началось, заморожены из-за проблем с финансированием и перенасыщением рынка. Объем площадей, купленных и арендованных в 4-м квартале 2010 года, составил 407 700 м², за весь 2010 г. — 1,4 млн. м², что на 82% больше уровня 2009 года. По этому показателю Москва занимает второе место в Европе после Парижа. В этом квартале было заключено несколько крупных сделок: «Е4 Груп» арендовала 10 400 м² в ЦМТ, фаза III; компания «ИСТ Груп» купила БЦ «Новель Билдинг» (офисная площадь — 7 600 м²) для собственного размещения; компания «Данон» арендовала 6600 м² в БЦ «Рига Лэнд». Высокий спрос характеризует дальнейшее восстановление офисного рынка, начавшееся с конца 2009 года.

Из-за высокого спроса в 2010 году доля свободных площадей снизилась за год с 19,6% в начале до 15,2% в конце. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями (с техническими особенностями, неудобным расположением и т. д.).

Максимальные ставки аренды в прайм-сегменте в 4-м квартале продолжили рост и составили 900 долл. за м² в год (без учета НДС и операционных расходов). За 2010 год эти ставки выросли более чем на 29%.

Максимальные ставки класса «A» увеличились за квартал на 9% и достигли значения в 750 долл. за м² в год. Ставки классов «В+» и «В−» остались неизменными с предыдущего квартала — на уровне 400–600 долл. за м² в год и 300–400 долл. соответственно.

Ольга Рыбакова, Руководитель отдела аналитики рынка офисной и складской недвижимости «Jones Lang LaSalle», отметила: «В 4-м квартале 2010 года активность арендаторов на московском офисном рынке оставалась на достаточно высоком уровне. Объем купленных и арендованных площадей в 2010 году практически сравним с докризисными показателями, и лишь на 13% меньше максимального уровня, достигнутого в 2007 году на пике рынка. На фоне снизившихся темпов роста предложения, это привело к существенному снижению доли пустующих площадей в 2010 году с 19,6% до 15,2%. Это способствовало росту максимальных ставок аренды на 29% с 700 до 900 долл. за м² в год».

«Jones Lang LaSalle»