Новости рынка недвижимости

По итогам октября 2009 года, в сегменте торговой недвижимости наблюдается значительная коррекция — произошло выравнивание арендных ставок на помещения, расположенные в различных районах города. В настоящее время разница между максимальным и минимальным значением арендной ставки на помещения формата «street-retail» составляет 3,5–4 раза.

Тогда как в мае этого года она составляла 6–6,5 раз, что объяснялось присутствием на рынке предложений по ставкам, близким к докризисным. В сегменте офисной недвижимости произошло общее снижение ставок, однако разница между их максимальным и минимальным значением не претерпела серьезных изменений и в настоящее время составляет 4–4,5 раза (в мае — 4–5 раз). По-прежнему, наименьший уровень дифференциации ставок зафиксирован в складском сегменте — предлагаемые максимальные арендные ставки превышают минимальные в 1,7 раза.

Ниже приведены примеры имеющихся на рынке предложений, по данным компании «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость».

Офисные площади

По состоянию на конец октября 2009 года безусловным лидером по величине арендной ставки среди офисных площадей по-прежнему являются помещения, расположенные в ММДЦ «Москва-Сити». Предлагаемые компанией «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость» офисные помещения в БЦ «Башня 2000» площадью 90 и 300 м² готовы к въезду арендаторов. Арендная ставка составляет 27 900 рублей за м² в год (включая НДС и коммунальные услуги).

Наименьшие арендные ставки зафиксированы на офисные площади в комплексе административных зданий класса «В−» на ул. Полбина. Помещения с качественным ремонтом площадью от 50 м² можно арендовать по ставке от 6500 руб. за 1 м² в год (включая НДС, операционные расходы и коммунальные услуги).

Торговые площади

Арендные ставки на торговые помещения в значительной степени определяются местоположением объекта, его расположением относительно магистральных улиц и пешеходным трафиком.

Среди объектов компании наиболее дорогое предложение торговой площади формата «street-retail» (первые этажи жилых домов) в Москве зафиксировано на помещение, расположенное на Ленинском проспекте. Арендная ставка составляет 32 000 рублей за 1 м² в год.

Одно из самых дешевых предложений находится в районе Западное Бирюлево. Объект, часть одноэтажного отдельно стоящего здания, площадью 400 м² предлагается по ставке 9000 рублей за 1 м² в год.

Складские помещения

Арендные ставки на складские помещения зависят от множества факторов, таких как удаленность от МКАД, удобство подъезда большегрузного транспорта, инфраструктура, технические характеристики объекта и др.

Традиционно наиболее дорогие площади находятся в комплексах, максимально приближенных к МКАД. В складском комплексе на Калужском шоссе, расположенном в 2 км от МКАД предлагаются площади от 1400 м² по арендной ставке 6000 рублей за 1 м² в год (включая НДС).

Минимальные арендные ставки на качественные складские помещения зафиксированы в технопарке «Купавна» (класс «В»), расположенном в 25 км от МКАД. В аренду предлагаются площади от 1400 м² по арендной ставке 3000 рублей за м² в год, (не включая НДС, коммунальные и операционные платежи по факту).