Новости рынка недвижимости

В I полугодии 2009 года общий объем качественного предложения на рынке складских помещений московского региона увеличился на 320 тыс. м² за счет ввода складских площадей класса «A», говорится в обзоре «Knight Frank».

Вывод на рынок новых площадей замедлился. По оценкам «Knight Frank», из 543 тыс. м², запланированных к вводу в III–IV кварталах 2009 года, на рынок выйдет около 300 тыс. м².

В I полугодии 2009 года по сравнению с аналогичным периодом 2008 года спрос сократился на 40%, но пока остается выше уровня 2006 года. При этом средняя площадь запроса сократилась с 8 тыс. м² до 3 тыс. м². Доля вакантных площадей в качественных складских комплексах увеличилась с 0,5% в III квартале 2008 года до 8% на конец июня 2009 года. В абсолютном выражении это составляет примерно 380 тыс. м².

Ставки аренды в московском регионе в 2009 году опустились ниже уровня конца 2006 года, отмечают специалисты «Knight Frank». Ставки на складские помещения класса «A» составляют 100–120 $ за 1 м² в год, что ниже средних значений предложения III квартала 2008 года на 20–30%. Арендные ставки на склады класса «B» упали до 80 $ м² в год.

Аналитики «Knight Frank» прогнозируют, что до конца 2009 года в московском регионе будет введено в строй более 300 тыс. м² складских помещений, таким образом, общий объем введенных в 2009 году складских площадей превысит 600 тыс. м², что соответствует объемам 2006 и 2008 годов. В случае сохранения стабильной ситуации в экономике можно ожидать, что спрос на качественные помещения вырастет в начале 2010 года. Дальнейшего существенного снижения ставок на аренду качественных складских комплексов до конца 2009 года «Knight Frank» не ожидает.