Новости рынка недвижимости
В «Knight Frank» ожидают дефицита предложения офисов класса «А» в Москве в 2011–2013 годах
В 2011–2013 годах возникнет дефицит предложения офисов класса «А» в Москве с премиальным местоположением. Об этом говорится в обзоре компании «Knight Frank».
Эксперты считают, что дефицит предложения может появится ввиду запрета строительства офисных зданий в пределах Третьего транспортного кольца и небольших объемов ввода в эксплуатацию офисных площадей в этой деловой зоне. Эти факторы, по оценке аналитиков, приведут и к неизбежному росту ставок аренды, как в классе «А», так и, в результате смещения спроса, в классе «B».
В «Knight Frank» также прогнозируют снижение доли вакантных площадей в классе «А» с 17% до 10–12%. «При этом мы учитываем, что около половины реализуемых площадей классе „А“ составляет миграция арендаторов внутри сегмента. Причиной переезда в здание того же класса может служить поиск более комфортных коммерческих условий, желание арендатора расширить площади, арендовать офис в более новом бизнес-центре или сменить местоположение. За период 2003–2010 гг. доля подобных сделок составляла от 40% до 70% в годовом объеме поглощения», — говорится в обзоре компании.
В свою очередь, в сегменте класса «B», по оценкам аналитиков, объем спроса по-прежнему будет находиться на уровне, недостаточным для поглощения свободных площадей, в том числе только что введенных в эксплуатацию. В связи с этим, для офисов класса «B» в компании прогнозируют слабый рост доли свободных площадей.
«РБК-Недвижимость»
Вернуться к ленте новостей.
|
