Новости рынка недвижимости

На протяжении 3 квартала 2010 года рынок офисной недвижимости демонстрировал плавный рост. Медленно, но верно сокращается объем свободных площадей, отмечается незначительное повышение ставок аренды во всех классах офисной недвижимости. Положительная динамика данных показателей наряду со стабилизацией объемов спроса свидетельствует о постепенном восстановлении рынка офисной недвижимости. Об этом говорится в отчете компании «Praedium ONCOR International».

Объемы нового строительства в сегменте офисной недвижимости продолжают сокращаться. В 3 квартале 2010 года было введено в эксплуатацию около 50 тыс. м² офисной недвижимости. Данный показатель оказался существенно ниже, чем значение годичной давности, когда было введено порядка 250 тыс. м² офисов. Среди новых объектов, введенных в эксплуатацию в 3 квартале 2010 года — 2 бизнес-центра класса «А»: «9 Акров», расположенный в Научном проезде (1 фаза общей площадью 47 100 м² сдана в августе; вторая фаза проекта находится на стадии котлована), и «Таурус» по адресу: ул. Коровий Вал, д. 7 (общая площадь 18 680 м²).

Сроки ввода в эксплуатацию большинства объектов, намеченных ранее на 3 квартал, были перенесены на конец 2010 года. В 4 квартале планируется построить около 500 тыс. м² качественных офисных площадей. Объем нового строительства в 2010 году может составить не более 750 тыс. м², таким образом, значение данного показателя будет почти в 2 раза ниже, чем в прошлом году.

Низкие темпы нового строительства и стабильный спрос привели к сокращению среднего уровня вакантных площадей в целом по рынку: доля свободных площадей за прошедший квартал снизилась на 0,5% и составила около 17%. За прошедший год (с 3 квартала 2009 года) доля вакантных площадей снизилась на 3%, а с начала 2010 года — на 1%.

По состоянию на сентябрь 2010 года доля свободных площадей почти в 3 раза превышает значение двухлетней давности.

В 3 квартале 2010 года активность арендаторов с учетом периода отпусков сохранилась на достаточно высоком уровне. Даже в самые жаркие месяцы лета были заключены сделки по аренде и купле-продаже офисных площадей. А отложившие из-за аномальной погоды поиск офиса арендаторы, вернулись к данному вопросу в сентябре.

По предварительным данным, объем сделок аренды и купли-продажи, заключенных в 2010 году, может составить 800–900 тыс. м², превысив, таким образом, показатель 2009 года на 15–20%.

Ставки аренды на офисы в Москве в 3 квартале 2010 года продолжили плавный рост. Наиболее заметным было увеличение ставок на офисы всех классов в центральном округе. Здесь рост ставок аренды офисов в бизнес-центрах класса «А» составил приблизительно 3%. Средняя ставка аренды на офисы класса «А» в ЦАО по состоянию на конец 3 квартала составила около 1000 $ за м² в год , в сегменте офисов класса «В+» — 500–600 $ за м² в год. За пределами центра средняя ставка аренды на офисы класса «А» составила приблизительно 550 $ за м² в год и 300 $ за м² в год — для офисов класса «В+» и «В−».

До конца 2010 года и в начале 2011 года на фоне стабилизации спроса и невысоких относительно предыдущих лет темпов нового строительства продолжится плавное снижение доли вакантных площадей, что приведет к дальнейшему росту ставок аренды на качественные офисы. Коррекция ставок в сегменте офисов класса «А» и «В+», удачно расположенных в центре Москвы, будет более заметна, чем по объектам, расположенным за пределами делового центра.

RealEstate.ru